Objektbeschreibung

In absolut ruhiger und landschaftlich reizvoller Lage zwischen dem idyllischen Isartal und dem Starnberger See gelegen, können wir Ihnen diese attraktive Neubaudoppelhaushälfte zur Anmietung anbieten. Das modern designte Haus befindet sich in ruhiger, ortszentraler Lage von Neufahrn, einem Ortsteil der Gemeinde Schäftlarn im Isartal, auf einem rund 1.300 m² großen Süd-West-Grundstück mit umliegender Einfamilienhausbebauung.

Die zur Vermietung anstehende Doppelhaushälfte ist in klassischer Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem errichtet. Sie zeichnet sich durch eine hohe Bauqualität sowie modernste Ausstattungsdetails aus. Neben einer Fußbodenheizung, die mittels energetisch günstiger Wärmepumpe gespeist wird, ist ein Kaminanschluss im Bereich des Wohnzimmers vorhanden, der vom Mieter zur Installation eines Kaminofens/Kachelofens genutzt werden kann.

Eine moderne und transparente Grundrissgestaltung zeichnet das Haus ebenso aus wie die lichtdurchflutete und offene Raumgestaltung. Das Haus verfügt über eine großzügige West-Terrasse sowie über einen nach Westen orientierten Balkon.

Eine attraktive Sanitärausstattung, unter anderem mit „Walk-in“ Dusche und Handtuchheizkörper, sorgt für ein angenehmes Badeerlebnis.

Die Doppelhaushälfte hat Fußbodenheizungen in allen Wohnräumen sowie im Hobbyraum und im Kellerbereich. Rollläden mit elektrischem Antrieb sind ebenso vorhanden, wie die optionale Anschlussmöglichkeit eines Elektroanschlusses bei der Garage.

Im Hobby-/Gästezimmer ist eine Gästedusche vorhanden.

Das Haus wird mit hochwertigen Böden in Eichenoptik ausgestattet sowie in den Bädern, Fluren/Dielen und Souterrainbereichen mit elegantem hellgrauen Fliesenbelag.

Das Haus wird mit einer modernen Luft-/Wasserwärmepumpe beheizt. Fossile Brennstoffe werden somit nicht beansprucht. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung, die vollautomatisch mit Temparaturaußenfühler, Nachtabschaltung und Einzelsteuerung in den einzelnen Räumen konfiguriert ist.

EA-B, Endenergiebedarf 26 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe, Baujahr 2019, Energieeffizienzklasse A.