Objektbeschreibung

Das zur Vermietung anstehende Anwesen befindet sich in einer der schönsten Lagen am Starnberger See, nur unweit der Kreisstadt Starnberg im benachbarten Niederpöcking.

Das Grundstück ist mit hohen Hecken perfekt abgeschirmt. Auf dem ca. 6.000 m² großen Areal befindet sich alter Baumbestand und weitläufige Rasenflächen.

Über eine geschwungene PKW-Auffahrt gelangen Sie zum Eingangsbereich des Anwesens.

Ein überdachter Eingang leitet Sie in die Eingangshalle des Gebäudes. Der großzügige Eingang mit Halle, Garderobe, Windfang und Gäste-WC umfasst rund 20 m² Fläche.

Über eine doppelflügelige Türe erreichen Sie das mit 82 m² außergewöhnlich große Wohnzimmer. Hier ist als zentraler „Eye-Catcher“ ein klassischer offener Kamin vorhanden, der im Winter nicht nur für eine behagliche Wärme sondern auch für einen wohligen optischen Eindruck sorgt.
Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Natursteinboden bestückt. Der Eingangsbereich in original erhaltenem Naturstein gefliest.

Am Wohnzimmer grenzt ein separates Esszimmer mit rund 16 m² Fläche an. Das Esszimmer leitet in eine funktionelle Küche nebst Speisekammer über. In der Küche ist eine gepflegte Einbauküche mit allen relevanten Elektrogroßgeräten vorhanden.

Aufgrund einer fast bodentiefen Verglasung und ausladenden Türen können Sie vom Wohnzimmer die rund 40 m² umfassende Süd-Terrasse betreten.
Der private Bereich erschließt sich auf der Süd-West-Seite des Wohnzimmers: Hier sind zwei Schlafzimmer mit rund 28 m² bzw. 18 m² existent. Die beiden Schlafzimmer werden ergänzt durch zwei Bäder.

Zusätzlich sind in diesem Bereich ein separater Ankleideraum sowie eine Abstellkammer vorhanden.

Auf der nordöstlichen Seite des Gebäudes ist ein rund 30 m² großes Arbeits-/Gästezimmer sowie ein weiteres ca. 15 m² großes Kinderzimmer mit separatem Bad vorhanden. Somit verfügt das Anwesen im Erdgeschoss über 4 Schlafzimmer, ein herrschaftliches Wohnzimmer nebst Esszimmer und Wohnhalle.

Über eine großformatige Treppe gelangen Sie in das Souterrain des Gebäudes. Hier sind die Bevorratungs-, und Stauräume vorhanden.

Ein modernes Gäste-WC wurde in diesem Bereich installiert. Zusätzlich ist ein Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Tauchbecken und Dusche vorhanden.

Der Souterrainbereich umfasst neben dem rund 50 m² großen Wellnessbereich noch einen Lager-, bwz. Stauraum von ca. 35 m² Fläche und diverse kleinere Kellerräume zwischen ca.
10 – 12 m² Fläche.

„Last but not least“ ist hier ein Gästezimmer mit rund 14 m² Fläche und ein WC vorhanden.

Den Mietern des Anwesens steht die Nutzung eines privaten Boots-/Badehauses in Niederpöcking zu.

Energieausweidaten: EA-B, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr 1966, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf: 259 kWh/(m²*a).