Modernes Stadthaus in Feldmoching in ruhiger Südlage
Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich in reiner Südlage und ist umgeben von gepflegter und moderner Ein,- und Zweifamilienhausbebauung.
Die wertigen Imperialgeräte umfassen neben einem Herd, einer Spülmaschine sowie einem Kühl-/Gefrierschrank auch Dampfgarer und Umluftherd. Die sehr gepflegte und edle Küchenkonfiguration ist Bestandteil des Mietobjektes.
Von der Küche aus gelangen Sie in einen Wohn-/Essbereich mit rund 35 m² Fläche, der einen schönen Ausblick auf den Südgarten bietet.
Im Bereich des Wohn-/Esszimmers ist ein hochwertiger Kirschholzparkettboden verlegt.
Der vom Wohnzimmer aus begehbare Südgarten ist pflegeleicht ausgestattet und mit einer ca. 16,5 m² großen Terrasse versehen. Ein kleiner Zierteich und eine liebevoll bepflanzte Vorgartenfläche sind eine Augenweide zu jeder Jahreszeit.
Das Obergeschoss des Hauses, welches über ein massiv gemauertes Treppenhaus mit Holzstufen erreicht wird, verfügt insgesamt über zwei Schlafzimmer mit knapp 9 m² sowie 23 m² und einem opulenten Badezimmer mit rund 16 m² Fläche.
Das Badezimmer besticht nicht nur durch die Großzügigkeit sondern vor allem durch die Bestückung mit einer Eckbadewanne, einer separaten Glas-Einzeldusche, einem WC, einem Bidet und einem Waschtisch in modernem Design.
Das Elternschlafzimmer hat zwei großflügelige Türen zu dem rund 4 m² großen Südbalkon, der einen schönen Ausblick auf die angrenzenden Gärten und die Nachbarschaft ermöglicht.
Das Haus, welches voll unterkellert ist, verfügt im Keller über einen Heizraum, in dem sich die Hightech-Wärmepumpenheizung befindet sowie zwei ca. 13 und 12 m² große Kellerräume und eine Waschküche mit rund 8 m².
Energieausweis:
Art: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 15,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr: 2003
Energieeffizienzklasse: A+