Exklusive Doppelhaushälfte in Bestlage von Berg/Maxhöhe
Objektbeschreibung
In einer begnadeten Lage am Starnberger See können wir Ihnen diese moderne Doppelhaushälfte in der Gemeinde Berg zur Anmietung anbieten.
Das Haus befindet sich in absolut ruhiger und nahezu uneinsehbarer Süd-West-Lage auf der Maxhöhe.
Im Sommer bietet der nahegelegene Starnberger See vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Schwimmen, Segeln und Wassersport jeglicher Art.
Dieses 2009/2010 in bester Bauqualität erstellte Haus wird durch eine private Zuwegung vom Enzianweg aus erschlossen.
Die Immobilie besticht durch eine großzügige Grundrissgestaltung, exklusive Ausstattung sowie ein modernes Design-Ambiente. Eine 45 m² große Süd-West-Terrasse sowie ein liebevoll angelegter Garten sind zusätzliche Highlights des Hauses.
Nach Durchschreiten der massiven Eingangstüre mit Sicherheitsschließung befinden Sie sich in einer rund 11 m² großen Diele, die mit eleganten Feinsteinböden in sandsteinfarbenem Design ausgelegt ist.
Über eine zweiflüglig zu öffnende, mit Glasfüllung versehene Türe, erreichen Sie den Wohn-/Essbereich von knapp 40 m² Fläche. Ein moderner Kaminofen mit verglaster Feuerstelle ist ein „Eye-Catcher“ im Bereich des Wohnzimmers.
Eine General-Electric Kühlgefrierkombination sowie ein separater Dampfgarer runden diese High-Tech-Küche ab.
Das gesamte Erdgeschoss sowie die Treppen und Teile des Souterrains sind mit großformatigen Feinsteinböden ausgestattet. Die beiden Obergeschosse mit den jeweiligen Zimmern sowie der Wohn-/Arbeitsraum im Souterrain sind mit hochwertigem Eichenparkett (weiß geölt) bestückt.
Das 1. Obergeschoss unterteilt sich in ein Elternschlafzimmer mit rund 30 m², welches Zugang zum Südbalkon bietet. Ein Kinderzimmer mit rund 16 m² ist hier ebenso vorhanden wie ein rund 9 m² großes Designerbad mit zwei Waschbecken, einer Eckbadewanne, einer bodentiefen, großformatigen Dusche mit Hansgrohe-Armaturen. Die Bäder im Haus sind elegant mit italienischen Feinsteinbelägen ausgestattet.
Das Dachgeschoss unterteilt sich in ein ca. 14 m² großes Studio, ein Gäste-Duschbad mit WC und Waschbecken sowie einen weiteren, rund 6 m² großen Abstellraum.
Im Souterrain des Hauses befindet sich ein Hobbyraum mit knapp 30 m² Fläche mit Eichenboden in Wohnraumqualität. Ein Vorratskeller mit ca. 10 m² und ein Werkstattkeller mit ca. 6 m² sowie der Technikraum mit Heizung, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sind als Funktionsräume hier ebenfalls vorhanden.
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 37,76 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Baujahr: 2009
Energieeffizienzklasse: A