Großvolumige Doppelhaushälfte mit Außenpool in zentraler Bestlage von Ottobrunn
Objektbeschreibung
Der große Garten des Hauses ist sehr gepflegt und dank der Süd/Ost-Ausrichtung und der vielen Glasfronten wird das Haus mit viel Licht geflutet. Ein besonderes Highlight ist hier der große Außenpool! Ein zusätzlicher Vorgarten welcher nach Süd/Westen ausgerichtet ist, rundet den Außenbereich ab. Der vordere sowie der rückwärtige Garten verfügten jeweils über ca. 15 m² bzw. über ca. 23 m² große Terrassen.
Das Haus ist im Erdgeschoss mit hochwertigen Laminatböden im Wohn- und Esszimmer und hellen Fliesenböden im Koch- sowie im Dielenbereich ausgestattet. Im Obergeschoss ist ein sehr gepflegtes Echtholzparkett in den Schlafräumen vorhanden. Im ausgebauten Dachgeschoss ist derzeit noch ein Teppichboden vorhanden, welcher aber in Absprache mit den Mietern ausgetauscht werden soll.
Das großzügige Wohnzimmer mit rund 31 m² Fläche ist mit Parkettboden ausgestattet und zur Gartenseite komplett verglast. Ein weiteres besonderes Highlight ist der Kaminofen welcher sich im Wohnzimmer befindet! Er ist nicht nur eine Wärmequelle an kalten Tagen sondern auch ein absoluter „Eyecatcher“.
Über die Treppe gelangen Sie in den ersten Stock und dem Schlafbereich des Hauses. Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 20 m² bzw. 22 m² Fläche. Eines der beiden Zimmer verfügt über einen Balkon in Richtung Garten sowie über ein kompaktes zusätzliches Zimmer! Dieser Raum eignet sich perfekt als „Home office“ oder als Gästezimmer.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das große Studiozimmer mit eigenem WC. Da das Dachgeschoss nahezu bis zum Giebel ausgebaut wurde, hat man hier ein sehr angenehmes Raumgefühl! Zwei große Dachflächenfenster sowie eine bodentiefe Fensterfront zur Süd/Ostseite versorgen den Raum mit ausreichend viel Licht. Zusätzlich hat man von hieraus Zutritt zur Loggia!
Die Wohnräume sind mit modernen Fenstern mit 3-facher Wärmeschutz-isolierverglasung ausgestattet und bieten im „Zusammenspiel“ mit der soliden Bausubstanz, eine sehr gute Energieeffizienz. Dies spiegelt sich in dem niedrigen Energieverbrauchskennwert von nur 169 kWh/m²a, wieder!
Im Kellerbereich des Hauses findet man neben dem großen ca. 31,5 m² großen Hobbyraum, einen klassischen Keller-/Lagerraum zur Einlagerung und Aufbewahrung.
Der Heizungsraum grenzt an den Lagerraum an. Des Weiteren befindet sich hier die Waschküche. Besonders erwähnenswert ist die hier vorhandene Sauna!
Der S-Bahnhof Ottobrunn (S7) liegt vom Haus nur ca. zehn Minuten zu Fuß entfernt. Ebenso haben Sie sehr gute Verbindungen mit den Linienbussen Nr. 212, 214 und 221 zu den umliegenden Ortschaften wie Brunnthal, Taufkirchen oder Unterhaching. Mit dem PKW oder mit der S-Bahn benötigen Sie lediglich ca. 20 Minuten Fahrzeit in die Münchner City.
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 169 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1985
Energieeffizienzklasse: F