Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Vaterstetten/Baldham
Objektbeschreibung
Das Anfang der 80er Jahre in solider Massivbauweise errichtete Haus zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus.
Über einen gärtnerisch schön angelegten Vorgarten gelangen Sie zur Haustüre und Eingangsdiele, von der die weiteren Räume abzweigen. Ein Gäste-WC sowie eine Garderobe ergänzen den Eingangsbereich.
Neben der Diele ist eine ca. 11 m² große Wohnküche vorhanden, die mit einer modernen und gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Diese Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden.
Das angrenzende Wohn-/Esszimmer mit ca. 44 m² Fläche verfügt über einen wunderschönen Blick in den Garten. In diesem Bereich kann vom Mieter bei Bedarf ein Kamin-/Schwedenofen installiert werden, der insbesondere in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre erzeugt!
Das Haus wird von einem Grundstück mit ca. 350 m² umgeben, welches mit zum Teil altem Baum- und Strauchbestand bewachsen ist.
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine PKW-Einzelgarage, die vom Garten aus begehbar ist.
Das erste Obergeschoss untergliedert sich in insgesamt drei großzügige Schlafzimmer zwischen rund 12 m², 14 m² und 22 m² Fläche.
Ein modernes, weiß gefliestes 9 m² großes Bad mit Badewanne, separater Dusche und WC, sowie Doppelwaschtisch rundet dieses Geschoss ab.
Ein Highlight des Hauses ist das Atelier/Studio im Dachgeschoss. Hier befinden sich auf rund 35 m² Fläche ein modernes Studio, eine Ankleide, sowie ein Duschbad mit WC von rund 5 m² Fläche.
Das Haus ist mit insgesamt drei Räumen komplett unterkellert:
Es finden sich hier ein Hobbyraum mit ca. 26 m², sowie ein ca. 22 m² großer Kellerraum, der über eine Außentreppe begehbar ist und eine Waschküche mit Heizungskeller von rund 8,5 m² Fläche.
Ein Energieausweis liegt für das Gebäude vor. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 130,43 kWh /(m²a). Wesentliche Energieträger: Erdgas. Baujahr 1982.