Architektenhaus mit parkartigem Grundstück in Baldham
Objektbeschreibung
Das gesamte Anwesen befindet sich auf einem von außen kaum einsehbaren, rund 1200 m² großen, parkartigen Grundstück mit einem kleinen Weiher, das im Sommer eine schöne Rückzugsoase bildet!
Das Wohnzimmer wird mittels eines vorgelagerten Wintergartens, der bis in die Galerieebene des 1. Obergeschosses reicht, von Süden mit Licht durchflutet. Das angrenzende Esszimmer mit rund 15 m² hat ebenso wie das Wohnzimmer direkten Zugang zur Südterrasse.
Im Erdgeschoss ist eine rund 14 m² große Küche sowie ein 6 m² großer Hauswirtschafts-/Vorratsraum integriert. Die Küche ist vermieterseits mit einer hochwertigen Einbauküche in „gekalkter Eichenoptik“ ausgestattet.
Über eine massiv gemauerte Wendeltreppe mit Holzstufen erreichen Sie das Obergeschoss des Gebäudes. Hier erwarten Sie insgesamt 3 Schlafzimmer mit rund 15 m² bzw. 20 m² sowie eine, zum Wohnzimmer hin offene, Galerie mit ca. 13 m² Fläche.
Zusätzlich sind zwei geräumige Bäder vorhanden. Ein Duschbad mit WC sowie ein Elternbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.
Über die gewendelte Haupttreppe erreichen Sie im Dachgeschoss ein Studiozimmer mit rund 15 m² Fläche. In den beiden Dachgeschosszimmern ist ein massiver Holzriemenboden verlegt.
Neben einem ca. 34 m² großen Hobbyraum im Souterrain, der dank Abböschung fast taghell ist, gibt es die Möglichkeit, einen 20 m² großen Raum als Sauna und Fitnessraum zu nutzen. Hier ist eine Dusche integriert. Weiterhin gibt es den Weinkeller mit rund 4,5 m², eine ca. 16 m² große Waschküche sowie den Heizungskeller mit rund 15 m² Fläche.
Eine Besonderheit ist die separate Einliegerwohnung, die sich oberhalb der Doppelgarage im Bereich des Vorgartens befindet. Über eine Außentreppe erreichen Sie dieses rund 27 m² große Studio, das über ein Duschbad sowie eine Pentry-Küche verfügt.
Vom Haus aus sind Sie in nur ca. 5 Minuten am S-Bahnhof Baldham sowie bei den Einkaufsgeschäften rund um die Karl-Böhm-Straße. Baldham ist bekanntermaßen ein idealer Familienwohnort.
Es gibt neben Fußballplätzen, Handball-, und Volleyballsportstätten auch ein ansprechendes Tennisareal. Das gemeindeeigene Hallenbad dient der Freizeitgestaltung der Baldhamer Bürger. Die Versorgung mit sozialen Einrichtungen sowie Ärzten und Apotheken ist vorbildlich.
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 127 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffiziensklasse: D
Baujahr: 1989