vermietet

Objektbeschreibung

In absolut ruhiger Wohnlage möchten wir Ihnen in Wolfratshausen diese attraktive und gepflegte Doppelhaushälfte zur Anmietung anbieten!

Vom Haus aus sind Sie dank der Ortsbuslinie 302 in wenigen Minuten am S-Bahnhof Wolfratshausen (S7) sowie in der Wolfratshauser Altstadt.

Die direkte Nachbarschaft der Doppelhaushälfte wird geprägt durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Der hohe Wohnwert dieser Lage ergibt sich insbesondere aufgrund der Nähe zu den Naherholungsgebieten im Bereich der Isar und der Pupplinger Au sowie der guten Anbindung an den Starnberger See.

Diese 2001 errichtete Doppelhaushälfte zeichnet sich durch solide Bauqualität und eine außergewöhnlich gute Ausstattung aus. Über eine private Zuwegung erreichen Sie den Eingangsbereich der Doppelhaushälfte.

Nach Durchschreiten der Eingangstüre befinden Sie sich in einem rund 10 m² großen, Dielen-/Flurbereich, von dem ein modern gefliestes Gäste-WC abzweigt.
Vom Flurbereich gelangen Sie in die geräumige Arbeitsküche, die mit einer hellen Einbauküche mit Elektrogroßgeräten ausgestattet ist.

Anschließend grenzt das rund 40 m² große Wohn-/Esszimmer mit Ausblick in den Garten an. Im Wohn-/Essbereich ist hochwertiger Eichenparkettboden verlegt, im Küchen- und Flurbereich Fliesenboden.

Die vom Wohnzimmer aus zugängliche Westterrasse leitet in einen überdeckten Freisitzbereich über. Das von außen nicht einsehbare Grundstück ist mit Ziersträuchern bewachsen sowie mit einer Hecke umgeben und eingefriedet. Ein Gartengerätehäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte und Fahrräder.

Über eine mit hellem Marmor belegte, massive Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer zwischen rund 10 m² und 25 m² Fläche. Vom Elternschlafzimmer haben Sie über zwei Türen Zugang zum nach Westen orientierten ca. 7 m² großen Balkon. Ein modernes ca. 9 m² großes Bad mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch und WC rundet die Fläche im 1. Obergeschoss ab. Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 25 m² großes Studio mit einem Duschbad und einem WC. Hier ist ein Balkon vorhanden.

Das Souterrain des Hauses unterteilt sich in einen beheizbaren Hobbyraum mit rund
27 m², 2 Vorratskeller mit ca. 8 m² sowie eine Waschküche mit rund 7 m².
Der Souterrainbereich ist gefliest.

Vom Haus aus haben Sie direkten Zugang zur Tiefgarage. In der Tiefgarage sind zwei großzügig befahrbare Stellplätze dem Haus zugeordnet. Zusätzlich gibt es im Außenbereich noch zwei Stellplätze für Gäste und Besucher.

Die Ausstattung des Hauses ist außergewöhnlich gut:
Neben massiven Parkettböden sind hochwertige Marmor- und Fliesenböden, sowie zwei elektrische Markisen und eine Einbauküche mit elektrischen Großgeräten vorhanden.

Dem Haus sind 2 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 oberirdische Stellplätze zugeordnet.

Es ist vorgesehen, einen unbefristeten Wohnraum-Mietvertrag abzuschließen.

Die verbrauchsabhängigen Kosten für Gas und Strom rechnet der Mieter direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab.


Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 104,3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffiziensklasse: D
Baujahr: 2001