Luxuriöse Villenhälfte in Bogenhausen/Denning Nähe Arabellapark
Objektbeschreibung
Diese sonnige und großvolumige Villenhälfte befindet sich in idyllischer Wohnlage in Denning, nur unweit des Arabellaparks entfernt.
Nach Durchschreiten eines eleganten Gartentores erreichen Sie über einen gepflasterten Fußweg mit Bodenspots den Hauseingang. Die Sicherheitstüre mit Dreifachschließung führt Sie in das rund 12 m² große Foyer mit Garderobe und Gäste-WC.
Vom Foyer aus gelangen Sie über eine doppelflügelige Kassettentüre in einen rund 45 m² großen Wohn-/Essbereich, der dank bodentiefer Fensterelemente einen umfassenden Blick auf den sonnigen Garten bietet. Ein bodentief verglaster Erker rundet das Wohnzimmer ab.
Vom Wohn-/Esszimmer erreicht man über eine Schiebetüre das separate Arbeitszimmer bzw. die Bibliothek mit ca. 10 m² Fläche.
Zwei Terrassen mit ca. 6 m² und ca. 16 m² Fläche, sind im Sommer ideale Rückzugsoasen bis in die Abendstunden.
Die an das Wohn-/Esszimmer angrenzende opulente Küche umfasst ca. 15 m² Fläche und ist mit dem Eingangsfoyer verbunden.
Die moderne und gepflegte Einbauküche ist in U-Form angelegt und umfasst alle wesentlichen Elektrogeräte, wie z. B. einen großformatigen, doppeltürigen Kühlschrank mit Gefrierfunktion, einen Herd mit Ceranfeld, einen Dunstabzug, eine Spülmaschine sowie eine umlaufende Granitarbeitsplatte.
Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und Unterbauschrank sowie einem illuminierten Spiegel rundet das Erdgeschoss ab.
Über eine geschwungene, mit Granitstufen belegte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Wohnhauses. Hier erwarten Sie insgesamt 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder.
Das Elternschlafzimmer mit ca. 19 m² Fläche ist nach Nord-Osten ausgerichtet und bietet Zugang zum „Ensuite-Bad“ mit einer Eckdusche, einem Doppelwaschtisch sowie einem WC.
Das „Kinderbad“ umfasst eine Badewanne mit Duschfunktion, ein Waschbecken sowie ein WC und wird vom Flur im Obergeschoss aus erreicht.
Last but not least erwartet Sie im Untergeschoss ein ca. 32 m² großer Hobbyraum, der als Homeoffice genutzt werden kann. Dieser Raum sowie der Hauswirtschaftsraum mit Handwaschbecken sind ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet und können auch partiell als Gäste-Zimmer genutzt werden.
EA-V, Endenergieverbrauch 105 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D, Baujahr 2003, wesentlicher Energieträger Erdgas.
