Sonniges Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Starnberg
Nähe Klinikum
Objektbeschreibung
Das zur Vermietung anstehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der attraktivsten Lagen in Starnberg zwischen dem Klinikum Starnberg und Söcking gelegen.
Es zeichnet sich durch einen außergewöhnlich großen Grundriss von ca. 11 x 12 m aus. Die daraus resultierenden Größen der einzelnen Zimmer sind optimal. Dank einer klassischen E+D-Bauweise mit Kniestock verfügt das Haus auf zwei Ebenen jeweils über rund 100 m² nutzbare Fläche.
Von außen ist das Haus mit einer umlaufenden Hecke eingefriedet. Sie erreichen die massive und elegante Hauseingangstüre mit Vordach über eine mit Granitstein gepflasterte Zuwegung.
Nach Durchschreiten der Eingangstüre befinden Sie sich in der Diele mit rund 5 m² Fläche. Bei der Diele ist ein kompaktes Gäste-Duschbad mit WC, Waschbecken und Glasdusche sowie mediterranen Bodenfliesen angegliedert.
Von der Diele aus gelangen Sie in den offenen Küchen-/Essbereich mit rund 25 m² Fläche. Hier erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogroßgeräten, Granitarbeitsplatte und wertigen Fronten.
Ein Küchenblock mit Staumöglichkeiten bildet den Abschluss zum offen gehaltenen Esszimmer mit kleinem Erker. Ein eleganter, cotto-ähnlicher Boden ist hier und auf der Treppe zum 1. OG, verlegt.
Im Anschluss befindet sich das nach Süd-Westen orientierte Wohnzimmer mit ca. 35 m² Fläche und einer Bibliothek, welche mittels Schiebetüre bei Bedarf abgeteilt werden kann.
Der Wohnraum öffnet sich nach Westen zu einer überdachten Gartenterrasse. Im Garten findet sich ein Gartenhäuschen sowie ein Klettergerüst mit Schaukel. Die umlaufenden massiven Holzfenster mit Thermopenverglasung und Sprossenunterteilung bieten einen Ausblick in den liebevoll angepflanzten Garten.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massiv gemauerte Steintreppe mit Fliesenbelag. Hier erwartet Sie eine große Diele, die dank zahlreicher Dachflächenfenster taghell ist.
Hier zweigen insgesamt 4 Zimmer sowie ein geräumiges, helles Badezimmer ab. Zwei Kinder-/Schlafzimmer mit rund 15 m² und 20 m² haben Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Homeoffice genutzt wird, ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Ein Studioraum mit einer Grundfläche von rund 30 m² kann zusätzlich als Gästezimmer, Schlafzimmer, etc., genutzt werden.
Das ca. 8 m² große Bad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Doppelwaschtisch ist neutral in weiß gefliest und mit dekorativen, mediterranen Bodenfliesen versehen. Es verfügt über ein großes Fenster mit Blick in die benachbarte Parklandschaft.
Last but not least sind im Souterrain des Hauses zwei beheizbare Hobbyräume von rund 14 m² und 18 m², die dank großformatigen Kellerschächten Tageslichtcharakter haben.
Die am Haus integrierte Doppelgarage kann direkt und unmittelbar über eine Schleuse vom Erdgeschoss aus begangen werden.
EA-V, Endenergieverbrauch 157 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 1989, Energieeffizienzklasse E.
