Neubau-Doppelhaushälfte mit Seeblick
in St.-Heinrich / Starnberger See
Objektbeschreibung
In einer der landschaftlich reizvollsten Lagen am Starnberger See (Südufer) können wir Ihnen diese nachhaltig in ökologischer Bauweise errichtete Doppelhaushälfte in St.-Heinrich/Münsing zur Anmietung anbieten.
Nach Durchschreiten einer massiven, mit Dreifachschließung versehenen Eingangstüre befinden Sie sich in einer rund 5 m² großen Diele mit Zugang zum Gäste-WC.
Von der Diele aus erreichen Sie das Wohn-/Esszimmer nebst offen gehaltener Küche und verglastem Erker.
Vom Erker sowie vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Gartenbereich nebst einer ca. 16 m² großen, nach Süden und Westen orientierten See-Terrasse.
Der erdgeschossige Wohn-/Essbereich umfasst ca. 40 m² und ist dank großformatiger Fensterflächen lichtdurchflutet. Optional kann im Wohn-/Essbereich ein Kaminofen angeschlossen werden.
Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das 1. OG des Hauses.
Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und Zugang zum nach Westen orientierten See-Balkon sowie ein Kinderzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon.
Ein geräumiges Bad mit separater Dusche, Doppelsitzbadewanne, WC, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper ergänzt das 1. OG.
Das Dachgeschoss ist als Einliegerwohnung, Homeoffice, etc. nutzbar. Dieses Studio mit rund 46 m² Grundfläche eignet sich ideal als Kinder- oder Gäste-Zimmer.
Ein Duschbad mit WC und Waschbecken nebst Handtuchheizkörper ist hier ebenso un-tergebracht wie ein weiterer See-Balkon und ein großformatiges Atelierfenster mit Blick zum See.
Das Souterrain des vollunterkellerten Hauses bietet Ihnen einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, etc., einen Abstellraum/Hobbykeller, einen Speisekeller sowie einen Technikraum. Zusätzlich ist noch eine Garderobe beim unterirdischen Eingang zur Tiefgarage möglich.
Sämtliche Fenster im EG und OG sowie im DG sind elektrisch mit Lamellen zu verschatten.
EA-B, Befeuerungsart Strom, Baujahr 2023, Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 22 kWh/(m²*a).
