Modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Garten in Gilching
Objektbeschreibung
In absolut ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage im Ortsrandbereich der Gemeinde Gilching möchten wir Ihnen in „Altgilching“ diese modernisierte und gepflegte Doppelhaushälfte zur Anmietung anbieten.
Über den großzügigen Vorgarten erreichen Sie den Hauseingang mit einer modernen Eingangstüre mit Kassettenfüllung und Dreifachschließung.
Der Windfang leitet in den Eingangsflur mit Garderobe über. Am Windfang schließt sich ein modernes Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster an.
Eine rund 9 m² große funktionale Küche ist ebenfalls vom Eingangsbereich unmittelbar begehbar. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche bestückt.
Nach Süden erstreckt sich ein rund 40 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse. Der Garten ist von außen kaum einsehbar und dank Strauch- und Heckenbepflanzung zu den Nachbargärten gut abgeschirmt.
Das Obergeschoss des Hauses wird über eine gewendelte und massiv gemauerte Steintreppe erreicht.
Hier finden sich 3 Schlafzimmer mit ca. 12 m², 16 m² sowie 18 m² Fläche. Ein Zimmer hat Zugang zum Süd-Balkon mit rund 5,5 m² Fläche.
Ein modernes Bad mit ca. 10 m² rundet das Obergeschoss ab.
Über eine Auszugstreppe erreichen Sie den wärmegedämmten Speicher, der als Stauraum fungiert.
Das voll unterkellerte Haus bietet Ihnen im Keller einen gefliesten und beheizbaren Hobbyraum mit ca. 30 m² und zwei großformatigen Lichtschächten.
Eine Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie einem Waschbecken schließt sich ebenso an wie der Heizraum mit benachbartem Vorratskeller.
Auf der Ostseite des Grundstückes befindet sich ein ca. 4 m breiter Unterstand zur Lagerung des Kaminholzes.
Die PKW-Einzelgarage mit Stromanschluss und der Möglichkeit, eine Wall-Box nachzurüsten, bietet darüber hinaus Platz um Fahrräder u. ä. abzustellen. Ein zweiter Stellplatz befindet sich unmittelbar vor der Garage auf dem Grundstück.
EA-B, Endenergiebedarf 161 KWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1976.
