Reiheneckhaus auf großem Süd-West-Grundstück in Perlach
Nähe Dietzfelbingerplatz
Objektbeschreibung
In ruhiger und idyllischer Wohnlage zwischen Fasangarten, Neubiberg und dem Dietzfelbingerplatz möchten wir Ihnen dieses großvolumige Reiheneckhaus mit Doppelhauscharakter in sonniger Süd-West-Ausrichtung anbieten.
Nach Durchschreiten des Hauseingangs befinden Sie sich in einer rund 7 m² großen Diele, von der ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine Garderobenkammer abzweigen.
Der anschließende Wohn-/Essbereich mit ca. 32 m² Wohnfläche ist komplett nach Süd-Westen orientiert und dank großflächiger Fenster sonnig und lichtdurchflutet. Von hier aus haben Sie Zugang zur umlaufenden Süd-West-Terrasse mit ca. 20 m² Fläche. Hier genießen Sie einen schönen Blick in den großen und gepflegten Süd-West-Garten.
Eine beim Essbereich angrenzende, knapp 10 m² große Küche beinhaltet eine Küchengrundausstattung mit Ober- und Unterschränken sowie Elektrogroßgeräte (Spülmaschine, Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank).
Im Wohnzimmer ist ein Eichenparkettboden im modernen Stäbchenformat verlegt. Die Räume im OG verfügen über einen neuwertigen hellen Laminatboden.
Über eine großformatig gewendelte Treppe erreichen Sie das OG des Hauses mit insgesamt 3 Zimmern (Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer).
Zudem finden Sie im OG ein attraktiv modernisiertes Bad mit WC, Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper. Ein großzügiger Waschtisch mit Spiegelschrank ist ebenfalls vorhanden.
Im DG des Hauses befinden sich 2 weitere Zimmer mit einer Grundfläche von ca. 18 bzw. 22 m² und Dachflächenfenstern mit Ausblick ins Grüne.
Ein Duschbad mit WC und Waschbecken schließt sich hier an. Vom 22 m² großen Zimmer gelangen Sie über eine Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden mit ca. 11 m² nutzbarer Grundfläche. Das DG und der Spitzboden sind ideale Räume zur Nutzung für Kinderzimmer und/oder Homeoffice.
Das vollunterkellerte Haus verfügt im Souterrain über einen rund 22 m² großen Hobbyraum sowie einen ca. 10 m² großen Vorratskeller und einen Heizungs-/Waschraum mit rund 18 m² Fläche.
Im Außenbereich des Gartens befindet sich ein massives und abschließbares Gartenhäuschen mit Licht und Stromanschluss zur Unterbringung von Gartengeräten und Gartenmöbeln sowie ein Fahrradunterstand, der ebenfalls über einen Licht- und Stromanschluss verfügt.
EA-V, Befeuerungsart Fernwärme, Baujahr 1988, Energieverbrauchskennwert 108,2 kWh/(m²*a), Energieverbauch für Warmwasser enhalten ja.
