Sonnige Doppelhaushälfte mit großvolumigem Süd-Garten in Zorneding
Objektbeschreibung
n ortszentraler und sonniger Süd-Lage möchten wir Ihnen diese familiengerechte Doppelhaushälfte zur Anmietung anbieten.
Nach Durchschreiten der neu installierten, einbruchhemmenden Eingangstüre befinden Sie sich im ca. 7 m² großen Flur, von dem die weiteren Räume abzweigen. Eine Garderobe und ein Gäste-WC runden den Eingangsbereich ab.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen ca. 42 m² großen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich. Hier befindet sich eine moderne und neuwertige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (Siemens) aus dem Jahre 2019 sowie ein attraktiver, runder Kachelofen im Zentrum des Wohn-/Essbereiches.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie über zwei Türen auf die rund 40 m² große Süd-Terrasse. In der Übergangszeit ist die mit einem Glasdach überdachte Terrasse ein Rückzugsort.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit ca. 25 m² und einem Süd-/Ost-Balkon, ein Arbeitszimmer mit rund 6,5 m², welches alternativ als Kinderzimmer oder Ankleide nutzbar ist sowie ein geräumiges Bad mit ca. 9 m² mit Dusche, Badewanne und Waschtisch.
Zusätzlich ist im 1. OG ein separates WC vorhanden. Eine ca. 5 m² große Außenfläche über der Garage kann vom Flur des 1. Obergeschosses betreten und genutzt werden.
Das große Atelier (Studio) im Dachgeschoss verfügt über eine Grundfläche von rund 43 m². Über 3 Dachflächenfenster sowie ein Giebelfenster ist das Studio von Norden, Osten und Süden sonnendurchflutet. Einbauschränke im Dachstudio sowie eine Küchenzeile runden den Komfort ab. Das Dachstudio kann als Schlafzimmer, Jugendzimmer oder als Homeoffice genutzt werden.
Im Souterrain befinden sich eine Werkstatt mit rund 21 m² mit Starkstromanschluss, eine Waschküche mit ca. 6,5 m² sowie ein Lager/Arbeitsraum mit Zugang zum Garten. „Last but not least“ ist ein Hobbyraum mit rund 24 m² vorhanden.
Das gepflegte und parkähnlich angelegte Eckgrundstück mit seiner sonnigen Süd-Ausrichtung zeichnet sich insbesondere durch einen Gartenpavillon mit Kaminfeuerstelle und einen kleinen Zierteich aus.
Die am Haus vorhandene Süd-Terrasse ist mittels elektrischer Markise zu verschatten. Der gesamte Garten ist von außen weitestgehend uneinsehbar.
EA-V, Endenergieverbrauch 76 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Strom, Baujahr 1980.
