Idyllisches
Modernes Reihenmittelhaus in München-Forstenried Nähe Forstenrieder Park
Objektbeschreibung
Dieses RMH wurde Anfang der 1990er Jahre in massiver und solider Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren instandgehalten und modernisiert.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Fläche von rund 45 m² (zzgl. Terrassenfläche) aufgeteilt in eine moderne Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Garderobe, ein Gäste-WC und einen Flur. Über das Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur etwa 6,5 m² großen Süd/Ost-Terrasse und dem idyllischen Gartenbereich mit Aussenkamin!
Nach Durchschreiten der Eingangstüre befinden Sie sich im Eingang des Hauses. Von hier erreichen Sie sämtliche Zimmer im Erdgeschoss und gelangen über die offene Holztreppe in das Obergeschoss.
Neben der Garderobe ist ein modernes, geschmackvolles Gäste-WC mit klassisch weißen und großformatigen Fliesen samt Handwaschbecken und Fenster hier vorhanden.
Die Küche ist wie der Dielenbereich mit einem eleganten, grauen Fliesenboden versehen und hat eine große Fensterfront nach Westen. Hier genießen Sie einen freien Blick ins Grüne. Die derzeit installierte EBK ist Bestandteil des Hauses und wird mitvermietet.
Über die Diele wird das Wohnzimmer samt Essbereich mit einer großzügigen Fläche von rund 31,5 m² erschlossen. Vom Essbereich/Wohnzimmer aus, genießen Sie den schönen Blick nach Osten in den gepflegten Garten.
Zum Obergeschoss:
Über ein geschmackvolles und offengestaltetes Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit rund 48,5 m² Wohnfläche zzgl. Loggiafläche. Das gesamte erste Obergeschoss ist mit sehr gepflegten und neuwertigen Vinylböden in brauner Holzoptik ausgestattet.
Weiterhin befindet sich hier ein sehr geschmackvolles und modern gestaltetes Badezimmer mit rund 6,5 m² Fläche. Neben einer Badewanne ist eine große Dusche, ein Doppel-Waschtisch und ein WC vorhanden. Das Badezimmer ist wie das Gäste-WC im EG mit großformatigen, weissen Wand- und grauen Bodenfliesen bestückt.
2 großzügige Schlafzimmer mit ca. 22,6 m² und 16,5 m² Fläche vervollständigen das Raumangebot im Obergeschoss.
Über den Hauptschlafraum haben Sie die Austrittsmöglichkeit auf die Loggia mit Ost-Ausrichtung, welche den Wohnkomfort abrundet.
Zum Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss des Hauses beinhaltet ein großes DG-Studio/Loft. Hier erwarten Sie eine Grundfläche von knapp 38 m²!
Neben einer mittelbaren Deckenhöhe von knapp 3,5 m sind hier ausreichende Deckenauslässe vorhanden um das Studio spektakulär ausleuchten zu können.
Zusätzlich ist im DG ein weiteres WC mit Handwaschbecken vorhanden.
Zum Souterrain:
Das Haus ist komplett unterkellert. Im Kellerbereich befinden sich neben einem 13,5 m² Keller-/Lagerraum, ein rund 7,1 m² großer Heizungsraum mit einer Vaillant Gasheizung und den Anschlüssen zum Betrieb einer Waschmaschine und eines Trockners sowie ein großer Hobby-/Werkraum mit rund 17 m²!
Zum Garten:
Das knapp 120 m² große Grundstück verfügt über einen sehr gepflegten Süd-Ost-Garten welcher mit einer Hecke eingesäumt ist. Des weiteren steht dem Mieter hier ein Aussenkamin zur Verfügung!
EA-V, Endenergieverbrauch des Hauses 182,5 kWh/(m²*a), Befeuerungsart Gas, Baujahr 1992, Energieeffizienzklasse F.
