Objektbeschreibung

In einer der edelsten Münchner Wohnlagen in unmittelbarer Nähe zum Isar-Hochufer im Bereich der Menterschwaige gelegen, möchten wir Ihnen diese exklusive 4,5-Zimmer-Garten-Maisonettewohnung (Townhouse) in ruhiger und sonniger Süd-/Westlage zur Anmietung anbieten.

Das Wohn-/Esszimmer mit rund 52 m² Fläche beinhaltet eine offene Schreinereinbauküche mit raumhohen Einbauten. Die Küche umfasst u. a. eine anthrazitfarbene Natursteinarbeitsplatte, einen Induktionsherd mit Bora-Dunstabzug, eine Geschirrspülmaschine sowie eine Kühl-/Gefrierkombination. Zusätzlich sind ein hochwertiger Dampfgarer und ein Backofen auf Augenhöhe vorhanden.

Sowohl vom Wohn-/Essbereich wie auch vom rund 18 m² großen Arbeits-/Kinderzimmer gelangen Sie auf den Süd-/West-Garten mit rund 125 m² Fläche.

Der ca. 125 m² große Garten mit seinen liebevoll gestalteten Beeten und gepflegten Sträuchern ist dank aufwändiger Beleuchtung auch nachts ein ästhetischer Anblick.

Das Erdgeschoss wird im Bereich der Wohndiele mit einem eleganten Gäste-WC abgerundet.
Über eine hochwertig gearbeitete Schreinertreppe mit edlem Handlauf erreichen Sie die zweite Wohnebene im Obergeschoss des Hauses.

Hier schließt sich eine Wohndiele mit ca. 10 m² an, von der zwei Schlafzimmer, ein kleines Homeoffice, eine Ankleide sowie das opulente Ensuite-Bad und das Duschbad zugänglich sind.

Vom Elternschlafzimmer mit rund 20 m² Fläche gelangen Sie über die mit einem hochwertigen Schreinerschrank ausgestattete Ankleide in das angrenzende Ensuite-Bad.

Neben einer bodengleichen Dusche mit Regenbrausefunktion sind attraktive Design-Elemente verbaut. Ein Doppelwaschtisch, eine Eckbadewanne sowie ein beheizbarer Handtuchhalter sind hier integriert.

Ein Kinder-/Arbeitszimmer mit rund 18 m² sowie ein angrenzendes Homeoffice mit 6 m² befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Ein Gäste-/Kinderduschbad mit WC und Waschtisch runden die Vielfalt ab.

EA-B, Endenergiebedarf 20,3 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 2017, Energieeffizienzklasse A+.



Immowelt-Partner Martin Weiß Immobilien