Objektbeschreibung

In äußerst renommierter und exponierter Altschwabinger Lage möchten wir Ihnen dieses Atelier/Büro zur Anmietung anbieten.

Dieses insgesamt rund 57 m² große Atelier befindet sich im zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Souterrain.

Das Atelier/Büro unterteilt sich in insgesamt drei Zimmer mit ca. 16 m², 9 m² und 20 m² Fläche auf. Es wird über den idyllischen Innenhof erreicht. Der Zugang erfolgt über eine gemauerte Steintreppe, die zur klassischen und eleganten weißen Eingangstüre führt.

Nach Durchschreiten des Ateliereinganges befindet man sich in dem ca. 7 m² großen Flur, von dem ein WC-Raum mit Toilette und Handwaschbecken abzweigt.

Der Flur ist mit klassischen, naturfarbenen Steinfliesen belegt. Die angrenzenden drei ineinander übergehenden Räume sind mit Parkettböden im Landhausdielen Format ausgelegt. Im vordersten Raum ist die Anschlussmöglichkeit für eine Teeküche gegeben.

Die Einheit wurde komplett kernsaniert: Unter anderem wurden sämtliche Bodenbeläge, die gesamte Elektrik, die Sanitär- und Wassereinrichtungen sowie die Fensterelemente erneuert. Alle Räume werden mittels Zentralheizung (Fernwärme) beheizt.

Die charmante Atmosphäre ergibt sich unter anderem durch die teilweise vorhandenen Gewölbedecken sowie die hochwertige Innenrenovierung.

Das Atelier eignet sich für vielfältige Zwecke. Idealerweise können künstlerisch ambitionierte Mieter hier kreativ arbeiten. Denkbar wäre aber auch eine klassische Büronutzung oder die Nutzung zu Therapiezwecken.

Es ist vorgesehen, einen Gewerberaummietvertrag abzuschließen. Eine Mindestlaufzeit von 3 Jahren plus Verlängerungsoption ist möglich!

Das Gebäude ist von der Erstellung eines Energieausweises befreit!

Diese Flächen sind nicht für Büro und/oder Praxisgemeinschaften geeignet!