Objektbeschreibung

In absolut exponierter Altstadtlage, möchten wir Ihnen diese attraktiven Büroflächen in unmittelbarer Nähe zum Viktualienmarkt zur Anmietung anbieten.

Die zur Anmietung anstehende Büroetage befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Gebäudes. Die Räumlichkeiten können alternativ über einen Aufzug oder ein Treppenhaus erreicht werden.

Die Büroetage mit rund 263 m² Mietfläche (NGF) verfügt über zwei Eingänge: Insgesamt stehen 7 Einzelbüros sowie ein rund 45 m² großer Konferenz- und Besprechungsraum zur Verfügung. Zusätzlich sind selbstverständlich Archivräume, Sanitärräume sowie eine Teeküche vorhanden. Sämtliche Büroräume sind aufgrund großzügiger Verglasungen taghell und lichtdurchflutet.

Ein besonderes Highlight ist die Raumhöhe von ca. 3,80 m im Bereich des Konferenzraumes, sowie ca. 2,80 m bei den übrigen Räumen! Ein großzügiger Empfangsbereich, moderne Sanitärräume, sowie ein Duschbad mit WC sind weitere Attribute dieser Flächen. Die Bodenbeläge sind mit hochwertigen Bodenpanelen in Landhausdielenoptik bestückt!

Die Multifunktionalität der Räume bietet eine optimale Büronutzung für Dienstleister und/-oder Kanzleien. Die sieben Einzelzimmer verfügen über ca. 12 m² bis in der Spitze ca. 27 m² Fläche. Ein Konferenzraum mit ca. 45 m² rundet das Raumangebot ab. Die Abstell- und Archivräume sind zwischen ca. 6 und 10 m² dimensioniert.

Zusätzlich können auf Wunsch zwei Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Die Miete dieser Büroflächen berechnet sich nach der reinen Netto-Nutzfläche (NF) und nicht nach der Bruttofläche (BF)! Hierdurch generieren Sie als Mieter einen Preisvorteil von rund 20 % bezogen auf eine BF-Berechnung!

Es handelt sich um eine für den Mieter provisionsfreie Anmietung!

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 404,3 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 188,4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1980