Objektbeschreibung

Im südlichen Milbertshofen möchten wir Ihnen diese attraktiven und modernen Gewerbeflächen zur Anmietung anbieten. Diese zweigeschossige Laden/Büroeinheit ist multifunktional nutzbar und befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble.
Dank des hohen Passantenaufkommens ist eine gute Werbewirksamkeit und Akzeptanz für vielfältige Branchen an dieser Stelle gegeben.

Die gute verkehrsgünstige Lage, mit der Anbindung an zwei U-Bahn Stationen (Milbertshofen U2, Petuelring U3) sowie die Nähe zum Mittleren Ring, dem Olympiapark, dem Petuelpark und dem BMW-Werksgelände bieten gute Voraussetzungen vielfältigster gewerblicher Nutzungen. Dank der markanten Lage des Gebäudes, verfügen die Flächen über eine hohe Außenwirkung.

Die rund 116 m² umfassende Laden/Büroeinheit teilt sich in ein Erdgeschoss und ein geräumiges Souterrain wie folgt auf:

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Eingänge:
Beide Eingänge sind mit großformatigen Fensterfronten versehen und bieten einen guten Lichteinfall in die Büro-/Gewerbeflächen.

Das Souterrain, welches über eine großformatige Treppe erreicht wird, umfasst rund 44 m² und teilt sich in einen Aufenthaltsraum, eine Teeküche, eine Dusche sowie einen Archivraum auf.

Die Räumlichkeiten verfügen über einen modernen und gepflegten, hochwertigen Laminatboden sowie über attraktive Sanitäreinheiten und eine moderne Teeküche.

Die Nutzung der Räume ist für vielfältigste Branchen geeignet: Neben Dienstleistern jeglicher Art kann auch die Nutzung als kleines Ladengeschäft für den Tagesbedarf erwägt werden. Eine Nutzung für medizinisch-therapeutische Zwecke ist ebenso denkbar.

Das gepflegte und geschmackvoll renovierte Gebäude bietet dem gewerblichen Nutzer eine Hochwertigkeit und Akzeptanz. Mit Ausnahme einer gastronomischen Nutzung sind alle Nutzungen eines gehobenen Einzelhandels wie auch eine Büronutzung für diese Gewerbeeinheit grundsätzlich möglich.

Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 181,50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1959
Warmwasser ist enthalten.



Die Maklerprovision beträgt 1,19 Monatsgrundmieten inkl. gesetzlicher MwSt. und ist nach Abschluss des Mietvertrages und Rechnungsstellung an uns zu leisten.