Objektbeschreibung

Im südlichen Milbertshofen, möchten wir Ihnen diese attraktiven und modernen Gewerbeflächen zur Anmietung anbieten. Diese erdgeschossige Laden/Büroeinheit ist multifunktional nutzbar und befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble.

Dank des hohen Passantenaufkommens ist eine hohe Werbewirksamkeit und Akzeptanz für vielfältige Branchen an dieser Stelle gegeben.
Die gute verkehrsgünstige Lage, mit der Anbindung an zwei U-Bahn Stationen sowie die Nähe zum Mittleren Ring, dem Olympiapark, dem Petuelpark und dem BMW-Werksgelände bieten gute Voraussetzungen vielfältigster gewerblicher Nutzungen. Dank der markanten Lage des Gebäudes, verfügen die Flächen über eine hohe Außenwirkung.

Die rund 50 m² umfassende Laden/Büroeinheit teilt sich wie folgt auf:

Das Erdgeschoss mit einer Schaufensterfront von ca. 5 m, wird über eine großzügige Eingangstüre erreicht. Hier befindet sich eine rund 45 m² große offene Verkaufs/Dienstleistungsfläche, sowie ein angrenzender rund 5 m² großer WC-Raum mit Handwaschbecken, WC und Abstellmöglichkeit. Unter anderem wurde ein attraktiver Landhausdielen Boden in Eichenholzoptik verlegt, sowie eine moderne sanitäre Einheit geschaffen.

Der Tageslichteinfall ist beachtlich: Eine großformatige Markise kann während der Sommermonate zur Verschattung genutzt werden. Optional kann vom Vormieter eine elegante Küchenzeile übernommen werden.

Die Gewerbeflächen eignen sich vor allem für Dienstleister jeglicher Art oder die Nutzung als kleines Laden-Geschäft für den Tagesbedarf. Eine Nutzung für medizinische/therapeutische Zwecke ist ebenso denkbar. Das gepflegte und geschmackvoll renovierte Gebäude bietet dem gewerblichen Nutzer eine hohe Wertigkeit und Akzeptanz, mit Ausnahme einer gastronomischen Nutzung sind alle Nutzungen eines gehobenen Einzelhandels wie auch eine Büronutzung für diese Gewerbeeinheit grundsätzlich möglich.

Heizkosten sind in der Betriebskostenvorauszahlung mitinbegriffen.

Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 181,50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1959
Warmwasser ist enthalten.


Die Maklerprovision beträgt 1,19 Monatsgrundmieten inkl. gesetzlicher MwSt. und ist nach Abschluss des Mietvertrages und Rechnungsstellung an uns zu leisten.