Kompaktes Ladenlokal/Büro in München-Pasing
Nähe Pasinger Arkaden
Objektbeschreibung
In gut frequentierter, zentraler Pasinger Stadtlage möchten wir Ihnen in der Landsberger Straße diese kompakten und gut nutzbaren Gewerbeflächen zur Anmietung anbieten!
Die sehr gute und verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die S-Bahn-Stammstrecke in Pasing sowie die Bus- und Trambahnlinien als auch die Nähe zur Münchner Innenstadt sprechen für sich.
Dank einer knapp vier-Meter-breiten Fensterfront erzielt die Fläche eine hohe Aufmerksamkeit und Transparenz bei den Passanten.
Diese insgesamt rund 111-m²-große Mietfläche teilt sich in zwei Ebenen auf:
Das großflächig verglaste Erdgeschoss verfügt über ca. 66 m² Fläche, die sich in einen vorderen Verkaufsraum, sowie einen rückwärtigen Büroraum nebst WC und Teeküche unterteilt.Die Einheit wird über eine verglaste Alutüre betreten und verfügt über eine außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 2,80 m², sowie einen großformatigen Fliesenbelag.
Der vordere Teil eignet sich als Einzelhandels- und/oder Repräsentationsfläche, der rückwärtige Teil kann als Bürofläche genutzt werden. Neben einem WC gibt es noch die Anschlussmöglichkeit einer Teeküche im Erdgeschoss, sowie einen Starkstromanschluss!
Eine massive, gemauerte Treppe führt Sie zum Souterrain mit knapp 45 m² Fläche. Hier können Sie zusätzlichen Stauraum generieren und/oder werkstattähnliche Tätigkeiten verrichten. Selbstverständlich eignet sich diese Fläche optimal als Lager und Registratur.
Mit Ausnahme einer gastronomischen Nutzung sind grundsätzlich alle Nutzungen eines gehobenen und individuellen Einzelhandels, ebenso wie eine Büronutzung für diese Gewerbeeinheit grundsätzlich möglich.
Es handelt sich um eine mehrwertsteuerpflichtige Anmietung!
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 98 kWh/(m²*a)
(Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1966