Attraktives Ladenlokal Nähe Petuelpark/ Milbertshofen
Objektbeschreibung
Die rund 280 m² umfassende Ladeneinheit teilt sich in zwei Ebenen auf:
Das EG verfügt über rund 200 m² Fläche, die sich in eine offene Verkaufs- und/oder eine Dienstleistungsfläche von rund 162 m², sowie zwei separate Büroräume von rund 20 m² bzw. 12 m² Fläche unterteilt.
Die Einheit ist über einen verglasten Windfang begehbar und verfügt ringsum über zahlreiche Fensterflächen, die einen transparenten Blick in die Geschäftsräume gewähren.
Im Souterrain befinden sich diverse Sozial- und Archivräume, Mitarbeiter-WCs und Abstellräume mit einer Gesamtfläche von rund 75 m². Die Souterrainebene wird über eine breite Treppe erreicht. Dank einer überdurchschnittlich hohen Deckehöhe von ca. 3,00 m und einer Straßenfront von 18 m ist eine bestmögliche Außenwerbung gegeben.
Die Einheit eignet sich insbesondere als klassisches Ladengeschäft und/oder als Büronutzung für Dienstleister jeglicher Art.
Das denkmalgeschützte Gebäude mit seiner renovierten Stilfassade bietet dem gewerblichen Nuzer eine hohe Wertigkeit und Akzeptanz. Mit Ausnahme einer gastronomischen Nutzung sind grundsätzlich alle Nutzungen eines gehobenen Einzelhandels bzw. Büronutzung möglich.
Der Mietvertrag unterliegt einer Indexierung gemäß dem VPI (Verbraucherpreisindex Deutschland).
Es ist vorgesehen, einen unbefristeten Gewerbemietvertrag abzuschließen.
Mietpreis auf Anfrage.
Das Gebäude ist von der Erstellung eines Energieausweises befreit (Denkmalschutz).