Hochwertige Büroflächen mit ca. 365 m² ! Mieterfreundliche DIN-Flächenberechnung !
Objektbeschreibung
Dieses architektonisch ansprechende Büroensemble liegt äußerst urban zwischen Englischem Garten, Maximilianstraße und dem Hofgarten der Residenz. Das vom renommierten Münchner Architekten Professor Steidle im postmodernen Bauhausstil designte Bürogebäude erhielt unter anderem den deutschen Architekturpreis. Es besticht nicht nur durch die zeitlose Formensprache sondern vor allem durch den hohen Nutzwert der Räumlichkeiten. In einem Zeitalter kurzer Verkehrswege imponiert die Lage durch eine ideale Anbindung: Der U-Bahnhof Lehel (Linie U4/U5) ist nur wenige Meter vom Hauptportal entfernt. Über die Isar-Tangente und den Mittleren Ring benötigen Sie zum Münchner Flughafen nur etwa 20-30 Minuten Fahrtzeit. Der Englische Garten mit dem benachbarten Haus der Kunst liegt quasi vor der Haustür. Ebenso ist die Münchner City nur wenige Schritte entfernt. Dieser innerstädtische Standort erfüllt nicht nur repräsentative sondern insbesondere auch arbeitsrelevante Funktionen.
Es ist vorgesehen eine Mietvertragslaufzeit von mindestens 5 Jahren zu vereinbaren. Längerfristige Mietvertragslaufzeiten sind selbstverständlich über Optionen wählbar. Die Berechnung der Grundmiete von 25,00 €/ m² p.M. für die Büroflächen bezieht sich auf die Netto-DIN-Fläche des Mietobjektes! Im Vergleich zu Gewerbeeinheiten, welche nach Bruttoflächen vermietet werden, generiert der Mieter einen finanziellen Vorteil von ca. 20%!
Endenergieverbrauch Wärme: 140,7 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: Ja
Endenergieverbrauch Strom: 105,6 kWh/(m²*a)
Stromverbrauch enthalten für: Lüftung, eingebaute Beleuchtung, Kühlung, Sonstiges
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr(gemäß Energieausweis): 1996