Laden/Showroom/Büro in Sendling Nähe Sendlinger Berg
Objektbeschreibung
In einer authentischen und stark frequentierten Wohn-/Geschäftslage in Alt-Sendling können wir Ihnen diese attraktiven Laden-/Büroflächen zur dauerhaften Anmietung anbieten.
Dieses ca. 1899 errichtete Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in einem Ensemble von z. T. denkmalgeschützten Häusern. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig und aufwändig saniert: So wurde u.a. die zur Vermietung anstehende Gewerbeeinheit sowie das historische Treppenhaus solide renoviert.
Über eine massive Eicheneingangstüre mit Thermopenverglasung erreichen Sie den Laden/Showroom mit ca. 74 m² Nutzfläche unmittelbar und direkt vom Bürgersteig aus.
Dank einer Südausrichtung ist dieser Raum lichtdurchflutet und aufgrund seiner Deckenhöhe von ca. 3,20 m großzügig ausgelegt!
Über eine Treppenstufe erreichen Sie vom Laden das rückwärtige Büro mit rund 15 m² Fläche. Ein ca. 21 m² großer Bereich schließt in Richtung Flur an. In diesem Raum befindet sich ein Starkstromanschluss sowie die Anschlüsse für eine Teeküche. Zudem haben Sie von hier aus Zugang zum Treppenhaus.
Über den Flur bzw. das Treppenhaus erreichen Sie das separate, der Ladeneinheit zugeordnete WC mit rund 2 m² Fläche. Im WC sind ein Handwaschbecken sowie ein Fenster zum Innenhof vorhanden.
Im unmittelbaren Umfeld des Gebäudes sind zahlreiche Kleingewerbe- und Einzelhandelsgeschäfte des Tagesbedarfes vorhanden. Ein optimaler Branchenmix stößt hier auf rege Akzeptanz durch ein hohes Passantenaufkommen.
EA-B, Endenergiebedarf 249 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 1899, Energieeffizienzklasse G.
Die Maklerprovision beträgt 3 Monatsgrundmieten zzgl. MwSt. und ist nach Abschluss des Mietvertrages und Rechnungsstellung an uns zu leisten.