ca. 307 m²: Attraktive Büro-/Dienstleistungsflächen in Giesing
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Solitärgebäude können wir Ihnen in Giesing diese zeitgemäßen und sonnigen Büro-/Gewerbeflächen zur nachhaltigen Anmietung anbieten.
Das Gebäude wirkt bereits von außen attraktiv, insbesondere mit seinem mit Glas verkleideten Treppenhaus sowie den symmetrischen, großformatigen Fensterelementen, die mittels Lamellen gut zu verschatten sind.
Die Ost-/West-Ausrichtung des Gebäudes mit Öffnung nach Süden lässt einen höchstmöglichen Lichteinfall zu.
Das stilvolle und repräsentative Entreé mit verglastem Treppenhaus wird über ein großformatiges Eingangsportal betreten. Klassischer Marmor wechselt sich hier mit hochwertigem Teppichbelag ab. Parallel zum Treppenhaus ist das Gebäude mit einem Personen-/Lastenlift erschlossen.
Die Flächen im Hochparterre umfasst ca. 307 m² anrechenbare Mietfläche. In dieser Etage sind aktuell ca. 7 bis 9 Büro-/Besprechungszimmer sowie ein rund 8 m² großer Sanitärraum vorhanden.
Dank flexibler Wandarchitektur können die Räumlichkeiten individuell genutzt werden und der Grundriss entsprechend auf die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden.
Eine lichte Raumhöhe von ca. 2,90 m gibt den Räumen höchstmögliche Großzügigkeit und Transparenz.
Diverse Einbauschränke sind ebenso vorhanden wie Kabelkanäle für die umlaufende IT-Verkabelung. Eine großzügig dimensionierte Ausstattung mit Elektroanschlüssen rundet die Büroeinheit ab.
Außenseitig sind Alujalousien an der Ost-/Süd- und Westseite angebracht. Das Hochparterre verfügt über umlaufende Jalousien.
Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Einzelradiatoren in ausreichender Dimensionierung.
In jeder Etage gibt es eine Sprechanlage mit Türöffner. Die Erreichbarkeit der einzelnen Etagen ist über das Treppenhaus mit Glaserker und/oder den Personen-/Lastenlift gegeben.
Zum Gebäude können optional TG-Einzelstellplätze in einer benachbarten Tiefgarage angemietet werden.
Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Gebäude für Schulungszwecke bzw. Seminarveranstaltungen oder Ähnliches zu nutzen. Alternativ ist eine Büronutzung für Dienstleistungsbranchen, Kreative oder ein klassisches Gewerbe wie Kanzleien, Beratungsunternehmen, usw., darstellbar.
EA-V, Endenergieverbrauch Wärme 145 kWh/(m²*a), End-energieverbrauch Strom 25 kWh/(m²*a), wesentlicher Ener-gieträger Erdgas, Baujahr 1987.
