Objektbeschreibung

In einem gepflegten Solitärgebäude können wir Ihnen in Giesing diese zeitgemäßen und sonnigen Büro-/Gewerbeflächen zur nachhaltigen Anmietung anbieten.

Das in Massivbauweise errichtete Solitärgebäude verfügt insgesamt über 3 Geschosse plus Kellergeschoss. Die gesamte Mietfläche umfasst rund 609 m². Pro Etage stehen rund 300 m² zur Verfügung. Es handelt sich um NGF-Flächen.

Das stilvolle und repräsentative Entreé mit verglastem Treppenhaus wird über ein großformatiges Eingangsportal betreten. Klassischer Marmor wechselt sich hier mit hochwertigem Teppichbelag ab. Parallel zum Treppenhaus ist das Gebäude mit einem Personen-/Lastenlift erschlossen.

Die einzelnen Etagen sind somit bequem erreichbar. Auch für anstehende Umzüge ist der Lastenlift ein ideales Hilfsmittel.

Die Flächen im EG und 1. OG umfassen je rund 300 m² anrechenbare Mietfläche. Pro Etage sind aktuell ca. 7 bis 9 Büro-/Besprechungszimmer sowie jeweils ein rund 8 m² großer Sanitärraum und eine Teeküche vorhanden.

Dank flexibler Wandarchitektur können die Räumlichkeiten individuell genutzt werden und der Grundriss entsprechend auf die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden.

Eine lichte Raumhöhe von ca. 2,90 m gibt den Räumen höchstmögliche Großzügigkeit und Transparenz.

Die Räume sind überwiegend mit Teppichböden ausgestattet. Eine abgehängte Decke beinhaltet eine integrierte Bürobeleuchtung.
Diverse Einbauschränke sind ebenso vorhanden wie Kabelkanäle für die umlaufende IT-Verkabelung. Eine großzügig dimensionierte Ausstattung mit Elektroanschlüssen rundet die Büroeinheiten ab.

Außenseitig sind Alujalousien an der Ost-/Süd- und Westseite angebracht. Das EG verfügt über umlaufende Jalousien.

Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Einzelradiatoren in ausreichender Dimensionierung.

In jeder Etage gibt es eine Sprechanlage mit Türöffner. Die Erreichbarkeit der einzelnen Etagen ist über das Treppenhaus mit Glaserker und/oder den Personen-/Lastenlift gegeben.

Das Gebäude wird derzeit für Schulungszwecke genutzt. Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Gebäude auch zukünftig für Schulungszwecke bzw. Seminarveranstaltungen oder Ähnliches zu nutzen. Alternativ ist eine Büronutzung für Dienstleistungsbranchen, Kreative oder ein klassisches Gewerbe wie Kanzleien, Beratungsunternehmen, usw., darstellbar.

Optional können bei Bedarf PKW-Stellplätze im Hof à 35,00 € p. M. sowie TG-Einzelstellplätze in einer benachbarten Tiefgarage à 75,00 € p. M. angemietet werden.

Eine Globalvermietung kann ebenso wie eine parzellierte Vermietung der jeweiligen Etagen erfolgen. Es werden grundsätzlich langfristige Mietverhältnisse angestrebt.

EA-V, Endenergieverbrauch Wärme 145 kWh/(m²*a), End-energieverbrauch Strom 25 kWh/(m²*a), wesentlicher Ener-gieträger Erdgas, Baujahr 1987.



Immowelt-Partner Martin Weiß Immobilien