ca. 913 m²: Attraktive Büro-/Dienstleistungsflächen in Giesing Nähe Isar
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Solitärgebäude können wir Ihnen in Giesing diese zeitgemäßen und sonnigen Büro-/Gewerbeflächen zur nachhaltigen Anmietung anbieten.
Das in Massivbauweise errichtete Solitärgebäude verfügt insgesamt über 3 Geschosse plus Kellergeschoss.
Die gesamte Mietfläche umfasst rund 1.400 m². Pro Etage stehen rund 300 m² zur Verfügung. Das Souterrain umfasst ca. 500 m². Es handelt sich um NGF-Flächen.
Das stilvolle und repräsentative Entreé mit verglastem Treppenhaus wird über ein großformatiges Eingangsportal betreten. Klassischer Marmor wechselt sich hier mit hochwertigem Teppichbelag ab. Parallel zum Treppenhaus ist das Gebäude mit einem Personen-/Lastenlift erschlossen.
Die einzelnen Etagen sind somit bequem erreichbar. Auch für anstehende Umzüge ist der Lastenlift ein ideales Hilfsmittel.
Das Souterrain ist über eine separate Zufahrt erreichbar, die in einen Lager- und erweiterten Staukeller führt.
Die Flächen im EG/1. OG/2. OG umfassen je rund 300 m² anrechenbare Mietfläche. Pro Etage sind aktuell ca. 7 bis 9 Büro-/Besprechungszimmer sowie jeweils ein rund 8 m² großer Sanitärraum und eine Teeküche vorhanden.
Dank flexibler Wandarchitektur können die Räumlichkeiten individuell genutzt werden und der Grundriss entsprechend auf die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden.
Eine lichte Raumhöhe von ca. 2,90 m gibt den Räumen höchstmögliche Großzügigkeit und Transparenz.
Die Souterrainflächen werden als Schulungsräume genutzt. Hier befinden sich zusätzlich Technikräume wie Serverraum, Waschküche, Abstellraum und Heizungsraum.
Am Gebäude angedockt ist ein über eine Rampe befahrbares Lager/Archiv mit rund 200 m² Fläche. Hier kann mittels einer Hebebühne auch „schweres Gerät“ gelagert und an- und abtransportiert werden.
Das Gebäude wird derzeit für Schulungszwecke genutzt. Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Gebäude auch zukünftig für Schulungszwecke bzw. Seminarveranstaltungen oder Ähnliches zu nutzen. Alternativ ist eine Büronutzung für Dienstleistungsbranchen, Kreative oder ein klassisches Gewerbe wie Kanzleien, Beratungsunternehmen, usw., darstellbar.
Optional können bei Bedarf 7 PKW-Stellplätze im Hof à 35,00 € p. M. sowie 5 TG-Einzelstellplätze in einer benachbarten Tiefgarage à 75,00 € p. M. angemietet werden.
EA-V, Endenergieverbrauch Wärme 145 kWh/(m²*a), End-energieverbrauch Strom 25 kWh/(m²*a), wesentlicher Ener-gieträger Erdgas, Baujahr 1987.
