Objektbeschreibung

In absolut ruhiger Wohnlage, nur unweit vom Ortszentrum in Feldkirchen entfernt, befindet sich diese moderne und attraktive Galerie-Wohnung.

Über die geschmackvoll angelegte Hofzufahrt gelangt man zum Eingangsbereich des Hauses. Über eine mit Naturstein belegte Treppe kommen Sie bequem zum 1. Obergeschoss und zum eigentlichen Wohnungseingang.

Nach Durchschreiten der Wohnungstüre erwartet Sie eine große Wohndiele, an die sich alle relevanten, weiteren Räume anschließen. Die Wohndiele umfasst rund 13 m² und ist mit klassischem Parkett im Schiffsverbund ausgestattet.

Über den Flur erreichen Sie zwei rund 15 m² und 17 m² große Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer hat Zugang zur ca. 7 m² großen Ankleide nebst Abstellraum. Das komplett modernisierte Badezimmer umfasst rund 8 m² und verfügt über ein WC, eine Eckbadewanne, einen großen Waschtisch, eine Dusche mit Glasverkleidung sowie einen Handtuchheizkörper – siehe auch Detailzeichnung Badezimmer. Ein weiteres WC schließt sich hier an.

Mittelpunkt der Wohnung ist das rund 30 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Galerie, die nochmals ca. 25 m² Grundfläche umfasst. Das Wohnzimmer ist ebenso wie die übrigen Räume mit Parkettboden versehen. Vom Wohnzimmer hat man einen wunderschönen Blick auf das nach Süden ausgerichtete, parkartige Grundstück.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die rund 19 m² große Wohnküche, die mit einer modernen Designer-Einbauküche versehen ist. Die Küche umfasst im Wesentlichen einen freistehenden Küchenblock mit Herd und Dunstabzug und Schubladen sowie einen in U-Form angebauten Seitenflügel mit Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine etc. Die Geräte sind von AEG bzw. Neff. Die moderne und gepflegte Küche kann gerne vom Vormieter abgelöst werden.

An die Wohnküche grenzt eine Speisekammer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit rund 12 m² und zusätzlicher Abstellkammer an.

Ein besonderes „Schmankerl“ ist der überdachte, loggiaartige Balkon mit rund 10 m², der nach Westen ausgerichtet ist. Hier haben Sie einen wunderschönen Rundumblick auf die angrenzenden Grundstücke sowie imposante Sonnenuntergänge.

Energieausweisdaten: EA-V, wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr 1963, Energieeffizienzklasse G, Endenergieverbrauch: 202,01 kWh/(m²*a).