Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Schwabing Nähe Ungererbad
Objektbeschreibung
Zwischen Münchner Freiheit und Englischem Garten, unweit des Ungererbades, möchten wir Ihnen diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung zum Ankauf anbieten.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Wohngebäudes der 1980er Jahre, welches nur 17 Wohneinheiten und 1 Büroeinheit umfasst.
Das Gebäude ist auf einem rund 1.300 m² großen Grundstück errichtet und mit zum Teil altem Baumbestand eingefriedet.
Über eine Zuwegung erreichen Sie den Eingang des Gebäudes und können sowohl mit dem Lift wie auch über das Treppenhaus die Wohnung im 3. OG bequem erreichen.
Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich in einer rund 4 m² großen Diele, die unmittelbar in den Wohnbereich mit rund 22,5 m² überleitet.
Das sonnige, nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer verfügt über Anschlüsse zur Installation einer Apartmentküche. Das Zimmer ist mit einem geschmackvollen, neuwertigen Eichenparkettboden bestückt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen ca. 5,5 m² großen, nach Westen orientierten, Balkon, der eine sonnige Aussicht ermöglicht.
„Last but not least“ ist ein kompaktes Bad mit rund 3,5 m² Fläche von der Diele aus erschlossen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, ein Handwaschbecken, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper.
Die Wohnung verfügt weiterhin über geschmackvolle, weiße Kassettenfüllungstüren und moderne Holzfenster mit Isolierverglasung.
Zusätzlich steht den Bewohnern des Hauses ein idyllischer und parkartig eingewachsener Garten auf der Süd-Ost-Seite zur Verfügung. Der Garten kann als Rückzugsort und zur Freizeitgestaltung genutzt werden.
Die Wohnung ist aktuell frei und unvermietet. Bei einer Neuvermietung könnte man ca. 860,00 € p. M. inkl. Tiefgaragenstellplatz als Grundmiete veranschlagen. Dies entspricht einer Jahresmiete in Höhe von rund 10.300 €. Eine Rendite von knapp 3 % ohne Berücksichtigung der Gebäude-Afa wäre grundsätzlich darstellbar.
EA-V, Gas, Baujahr 1984, Endenergieverbrauch 95 kWh/(m²*a), Warmwasser ist enthalten.