Objektbeschreibung

In einem intakten Umfeld denkmalgeschützter Jugendstilaltbauten möchten wir Ihnen diese außergewöhnliche Altbauwohnung zum Kauf anbieten.

Bei der Ausstattung der Wohnung wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und perfekte neuzeitliche Verarbeitung gelegt. So sind in allen Räumen Buchenparkettböden im Parallelverband verlegt.

Nach Durchschreiten der Eingangstüre befinden Sie sich im kompakten Garderobenbereich der Wohnung. Von hieraus erreichen Sie die offen gestaltete Wohnküche samt großzügigen Essbereich. Zusätzlich ist hier ein Gäste-WC vorhanden! Die derzeit installierte Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird mitverkauft.

Ein besonderes Highlight sind die weißgestrichenen Sichtbalken welche dem Koch-/Essbereich einen gewissen „Skandinavischen Touch“ Gemütlichkeit verleihen. Weiter ist die Wohnung mit vielen Fensterfronten versehen und somit sonnig und licht durchflutet!

Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie die 2. DG-Ebene. Diese unterteilt sich in ein großzügiges Schlafzimmer samt Ankleide, ein Wohn-/Arbeitszimmer sowie eine große rundum verglaste Gaube/Galerie, welche sich komplett öffnen lässt. Somit genießen Sie eine Loggia-Atmosphäre mit Blick über die benachbarten Dächer!

Das Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 25 m² und hat sowohl Lichteinfall von Osten als auch von Westen! Die zahlreichen Dachflächenfenster sind mit Plissees (Innenbeschattung) ausgestattet und verfügen über eine Isolierverglasung. Besonders erwähnenswert ist hier die begehbare Ankleide!

An das Schlafzimmer grenzt ein ca. 10 m² großes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC an. Das Bad ist geschmackvoll mit weißen Boden- und Wandfliesen belegt. Und verfügt über drei Fenster!

Im Anschluss an das Badezimmer ist eine Art „Loungebereich“ zwischen dem Schlafzimmer und dem Wohn-/Arbeitszimmer mit rund 17 m² nach Westen zum Innenhof situiert. Dieser Bereich ist ein absolutes Highlight: Hier lassen sich sämtliche bodentiefe Fensterelemente öffnen und verwandeln die verglaste Gaube in eine große Loggia.

Zusätzlich sind hier eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rollos vorhanden!

Weiter erreichen Sie über den Gauben-/Loggiabereich das Wohnzimmer. Der Wohnraum ist mit knapp 33 m² großzügig geschnitten und verfügt wie das Schlafzimmer über zahlreiche Dachflächenfenster samt Plissees.

EA-B, Erdgas, Baujahr 1900, Endenergiebedarf 206 kWh/(m²*a).

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.