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Objektbeschreibung

In ruhiger Lage in der Maxvorstadt können wir Ihnen diese gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung zum Ankauf anbieten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, welche ca. 1968/69 errichtet wurde. Sie erreichen die Wohnung bequem über das helle Treppenhaus oder den modernen Personenlift.

Diese helle und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 61 m² und besticht durch ihre klassische Raumaufteilung. Sie teilt sich auf in eine Diele, eine Küche samt EBK und Speisekammer, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.

Die Wohnung wurde 2017 sehr aufwändig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand!! Unter anderem wurden sämtliche Parkettböden abgeschliffen und neu eingelassen sowie eine neue EBK samt Elektrogroßgeräten installiert. Zudem wurde das Badezimmer komplett modernisiert. Hier sind neue großformatige Boden- und Wandfliesen verlegt, eine große Eckdusche eingebaut und neue Sanitäreinrichtungen vorhanden.

Von der Diele, die mit Parkettböden im Würfelmuster versehen ist, erreichen Sie die Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum großen Süd/West-Balkon.

Der Kochbereich ist offen gestaltet und über die Diele erreichbar. Hier wurde 2017 ein neuer Fliesenboden verlegt und zusätzlich eine zeitgemäße, weisse Einbauküche installiert. Die Küche setzt sich zusammen aus Ober-/und Unterschränken, einer großen Kühl-/Gefrierkombination, einem Cerankochfeld mit Backofen und Dunstabzug, einem Spülbecken und einer Geschirrspülmaschine.

Zwischen dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer liegt das moderne Badezimmer. Hier sind neben der großen, verglasten Eckdusche ein Waschtisch, ein WC, ein Hängeschränkchen sowie ein Handtuchwärmer vorhanden.

An das Badezimmer grenzt das Schlafzimmer nach Nord/Osten an. Der große Schlafbereich hat eine Fläche von rund 20 m², ist quadratisch geschnitten und bietet viel Platz für Kleiderschränke und Kommoden.

Die Wohnung ist seit Februar 2017 vermietet. Sie eignet sich besonders für Kapitalanleger! Bei einer Neuvermietung der renovierten Wohnung könnte eine Rendite in Höhe von ca. 2,7 % p.A. erzielt werden!

EA-V, Endenergieverbrauch 106,0 kWh/(m*²), Baujahr 1968, Warmwasser ist enthalten, wesentlicher Energieträger: Fernwärme. Energieeffizienzklasse D.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.