Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Arnulfpark und der Münchner-City können wir Ihnen diese modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit Süd/West-Balkon zum Kauf anbieten!

Diese helle und freie 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von knapp 56 m² und besticht durch ihre klassische Raumaufteilung. Sie teilt sich auf in ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche samt Schreiner-EBK, eine großzügige Diele, ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer und ein Badezimmer.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie den Wohnungseingang und befinden sich nach Durchschreiten der Eingangstüre in der rund 8,5 m² großen Diele. Der Dielenbereich sowie das Schlafzimmer sind mit sehr gepflegten Laminatböden in heller Buchen-Optik ausgestattet.

Von der Diele aus zweigen ein Schlafzimmer sowie ein Wohn-/Esszimmer ab. Das Schlafzimmer ist ca. 11,5 m³ groß und nach Nord/Osten ausgerichtet.

Das Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung, ist mit rund 22 m² großzügig dimensioniert und dank seiner großen Fensterfronten zur Südseite, mit Tageslicht geflutet.

Das Wohnzimmer ist mit einem sehr hochwertigen und gepflegten Eichendielenboden im Parallelverband ausgestattet.

An das Schlafzimmer angrenzend befindet sich die 5 m² große Küche. Die derzeit installierte Schreiner-EBK ist Bestandteil der Wohnung und wird mitverkauft! Hier sind u.a. ein Ofen samt Cerankochfeld und Dunstabzug, eine Waschmaschine sowie Ober- und Unterschränke vorhanden.

Ein modernes Badezimmer mit einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne wird ebenfalls über die Diele erschlossen. Der Sanitärraum ist klassisch mit weissmelierten Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.

Die Wohnung ist nicht vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen und/oder neu vermietet werden!

Energieausweisdaten: EA-V, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Baujahr 1994, Energieeffizienzklasse B, Endenergieverbrauch: 73 kWh/(m²*a).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.