Objektbeschreibung

In absolut ruhiger Bestlage von Grünwald möchten wir Ihnen dieses repräsentative Villendomizil zum Kauf anbieten.

Diese extravagante Villa wurde in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 800 m² großen, absolut ruhig gelegenen Südgrundstück errichtet. Das Haus ist von villenartigen Anwesen mit großformatigen Gartengrundstücken umgeben.

Die von außen nahezu uneinsehbare Villa ist in einer dem Klassizismus angelehnten Architektur errichtet. Das Anwesen besticht durch die Bauweise und die verwendeten Materialien und fügt sich perfekt in das exklusive Ambiente dieser Grünwalder Lage ein.

Dank zahlreicher, bodentiefer Fensterelemente ist das Haus lichtdurchflutet und transparent. Nicht nur die Großzügigkeit der Raumaufteilung sondern auch die absolute Raumhöhe von rund 2,80 m sprechen für sich.

Über eine Zuwegung erreichen Sie das Eingangsportal auf der Nordseite des Hauses. Dieses Portal führt Sie in ein 23 m² großes Entreé mit einer spektakulären Deckenhöhe von knapp 6 m!

Von dieser Diele zweigen alle relevanten Räumlichkeiten des Anwesens ab. Über eine doppelflügelige Türe erreichen Sie das nach Süden orientierte und 55 m² große, salonartige Wohnzimmer. Attraktive Stuck- und Marmorarbeiten fallen dem Betrachter ebenso ins Auge wie ein opulenter Kamin, der den zentralen „Eye-Catcher“ des Wohnzimmers darstellt.

Dank eines großen, bodentiefen Fensterelementes mit zwei Türen erreichen Sie vom Wohnzimmer die 60 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Angrenzend ist ein 18 m² großes Esszimmer, welches Zugang zum 19 m² großen, nach Süden und Westen orientierten, überdachten Freisitz bietet.

„Last but not least“ schließt eine Wohnküche mit exklusiver Kücheneinrichtung sowie ein stilvolles Gäste-WC nebst Garderobennische an.

Über eine sicherheitsverriegelte Türe gelangen Sie unmittelbar von der Garderobe in die großformatige Doppelgarage mit 33 m² Fläche.

Das Obergeschoss wird über eine großformatige, gewendelte Treppe aus Naturstein erreicht.

Oberhalb der Wohndiele befindet sich eine 11 m² große Galerie, die die einzelnen Schlaf- und Kinderzimmer erschließt. Es handelt sich hierbei um vier, zwischen 21 m² und 22 m² große, nach Süden orientierte Zimmer, wovon zwei Zimmer einen Zutritt zum 19 m² großen Süd-Balkon beinhalten.

Das komplett unterkellerte Anwesen beinhaltet einen mit Tageslicht versehenen, 37 m² großen Hobbyraum, einen Kellerraum mit 19 m² sowie ein Gästezimmer mit Abböschung von 17 m². Ein Duschbad könnte in diesem Bereich zusätzlich installiert werden.

Ein oberhalb der Doppelgarage gelegener Studio-/Speicherraum kann mit 15 m² Fläche optional ausgebaut werden.

Im „Master-Bedroom“ sind ein 10 m² großes, opulentes Bad sowie eine 7 m² große Ankleide inkludiert. Ein Kinder-/Jugendzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad mit Badewanne, WC und Waschbecken.

EA-V, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch 130,16 kWh/(m²*a).

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.