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Objektbeschreibung

In ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage in Allach können wir Ihnen diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf anbieten.Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem Ende der 60er Jahre in solider Massivbauweise errichteten 6-geschossigen Wohnhaus. Die Wohnung ist bequem über einen modernen Personenlift und/oder das Treppenhaus erreichbar.

Die Wohndiele mit ca. 10 m² beinhaltet zwei praktische Abstellkammern zur Unterbringung von Garderobe und Wäscheaccessoires. Das nach Westen orientierte Wohnzimmer mit ca. 21 m² hat eine große Fensterfront sowie einen rund 4 m² großen, rein nach Westen orientierten Balkon.

Vom Wohnzimmer erreichen Sie über eine Verbindungstüre die ca. 12 m² große Wohnküche. Die Küche beinhaltet eine Einbauküche sowie eine Sitzgelegenheit. Von der Küche aus gelangen Sie erneut zur Wohndiele und zum benachbarten ca. 4 m² großem Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

„Last but not least“ sind zwei Schlafzimmer rein nach Osten orientiert: Ein Elternschlafzimmer mit rund 15 m² sowie ein Kinderzimmer mit rund 11 m² Fläche. Alle Zimmer sind aufgrund der Lage und der Ausrichtung nach Westen bzw. Osten lichtdurchflutet und sehr sonnig.Die modernen Kunststoff-/Holzfenster mit Isolierverglasung verfügen über Rollläden. Zusätzlich ist oberhalb des Balkons eine Markise vorhanden. Die Wohnung ist mit Teppichböden ausgestattet und hat eine dezent rustikale holzverkleidete Decke sowie eine Badezimmerausstattung aus dem Ursprungsbaujahr.

Ein ca. 3 m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zur Mitbenutzung gehören ein gemeinschaftlicher Fahradabstellraum sowie eine Waschküche mit Münzautomaten.

Energieausweisdaten:
EA-B, Endenergiebedarf 172,3 kWh/(m²*), Baujahr 1969, Wesentlicher Energieträger: KWK fossil.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.