Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Münchner Wohnlagen, nur unweit der August-Exter-Villenkolonie und des Nymphenburger Kanals gelegen, möchten wir Ihnen diese moderne und sonnige Wohnung zum Kauf anbieten.

Die zum Verkauf stehende Wohnung wird über ein helles und modernes Treppenhaus erreicht. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einer rund 5,5 m² großen Diele nebst Garderobennische. Von hier zweigen alle relevanten Räume ab.

Am Eingangsbereich angrenzend ist ein ca. 5,5 m² großes Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss. Das Bad ist hell gefliest und mit modernen Armaturen bestückt.

Der rein nach Westen orientierte Wohn-/Essbereich mit rund 32 m² Fläche hat Zugang zu einem ca. 8 m² großen Balkon. Der Balkon kann mittels zweier Flügeltüren, sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Essbereich betreten werden.

Im Bereich der Wohnküche findet sich eine Einbauküche mit Elektrogroßgeräten, die Bestandteil des Verkaufes ist. Die offene Wohnküche bietet zusätzlich Platz für einen großformatigen Esstisch.

„Last but not least“ grenzt das ca. 20 m² große Schlafzimmer von der Diele aus in Richtung Westen an. Die gesamte Wohnung ist mit Ausnahme des Küchen- und Badbereiches mit attraktiven Parkettböden bestückt und verfügt über thermopenverglaste Holzfenster mit Rollläden.

Die Wohnung wird mittels einer modernen Fußbodenheizung beheizt.

Die Wohnung ist aktuell seit Dezember 1999 unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis ist unbelastet von Rechtsstreitigkeiten und Zahlungsausfällen. Die Wohnung eignet sich kurzfristig für einen Kapitalanleger, der ein harmonisches und nachhaltiges Mietverhältnis präferiert.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss und ca. 4,5 m² Fläche sowie die Mitbenutzung der gemeinschaftlichen Waschküche und des gemeinschaftlichen Fahrradkellers in der Tiefgarage.


Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf sind ebenfalls in fußläufiger Umgebung erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist dank S-Bahnstammstrecke sowie der in den kommenden Jahren geplanten U-Bahnverbindung zur Münchner Innenstadt perfekt. Die nahegelegene Lindauer Autobahn (A96) ist ebenso wie die Stuttgarter Autobahn (A8) in wenigen Minuten erreichbar.

Die Rendite beläuft sich aktuell auf ca. 2,5 %. Hierbei ist die Gebäude-Afa ebensowenig berücksichtigt wie ein zukünftiges Mieterhöhungspotenzial.

Energieausweisdaten:
EA-V, Endenergieverbrauch 147 kWh/(m²*), Baujahr 1996, Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht. Warmwasser ist enthalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.