Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, welche ca. 1970/71 errichtet wurde.Der hohe Wohnwert dieser schönen Lage ergibt sich durch die Nähe zur Innenstadt aber auch durch die perfekte Verkehrsanbindung über den Mittleren Ring ins Münchner Umland.

Natürlich eignet sich die Wohnung auch besonders für Kapitalanleger! Aktuell wird eine Rendite in Höhe von ca. 2,78 % p.A. erzielt!

Diese helle und ruhige 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 30,5 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie teilt sich auf in einen großen Wohn-/Schlafraum, eine separate Küche samt EBK, eine Diele und ein Badezimmer.Von der Diele, welche mit Laminatböden versehen ist, erreichen Sie das Badezimmer sowie den großen Wohnraum.

Das Wohn/-Schlafzimmer mit Blick zur Albrechtstraße, verfügt ebenfalls über gepflegte Laminatböden im Parallelverbund und eine Wohnfläche von rund 21 m²! Die EBK ist Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung ist seit 2011 vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Untergeschoss des Gebäudes sind zusätzlich ein Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage und eine Waschküche für die Bewohner des Hauses nutzbar.

Energieausweisdaten:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 140 kWh/(m²*a)
(Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1970

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.