Kompakte 2-Zimmer-Wohnung im Lehel
Nähe Isar
Objektbeschreibung
Diese Citywohnung befindet sich im Hochparterre eines insgesamt siebengeschossigen Mehrfamilienhauses, welches in den 50er Jahren errichtet wurde.
Die Wohnung wird über ein gepflegtes Entrée betreten. Der Eingangsbereich zeichnet sich durch Großzügigkeit und der Verwendung von Sollnhofener Bodenfliesen als Bodenbelag aus.
Nach Erreichen des Hochparterres (Bél Étage) gelangen Sie über einen weitläufigen Flur zur Eingangstüre der Wohnung. In dem Flur spiegelt sich der geschmackvolle Sollnhofener Bodenbelag wieder.
Die Wohnung ist als Citywohnung kompakt geschnitten: Nach Öffnen der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich in einer rund 2 m² großen Diele, von der die einzelnen Zimmer abzweigen. Neben einem rund 4 m² großen Bad, das Dank eines Oberlichtes Tageslicht besitzt, gibt es noch ein rund 20 m² großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit ca. 13 m², eine Kochnische mit ca. 3,5 m² sowie der eingangs erwähnte Flur.
Die Wohnung umfasst insgesamt rund 41 m² Wohnfläche. Im Eingangsbereich, im Bad sowie im Kochbereich sind original erhaltene Sollnhofener Fliesen verlegt.
Zur Wohnung gehört ein ca. 4 m² großes Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses und ein ca. 6 m² großes Speicherabteil im Dachgeschoss.
Nach Durchführung einer umfassenden Innenrenovierung (Sanitär, Elektrik, Heizung, Bodenbeläge und Malerarbeiten) kann die Wohnung in neuzeitlichem Glanz erstrahlen und entweder selbst genutzt oder zu adäquaten Mietkonditionen neu vermietet werden.
Zur Wohnung kann optional eine große PKW-Einzelgarage im Garagenhof des Anwesens erworben werden.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 160,9 kWh/(m²*a)