Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung:
Sehr gepflegtes 1-Zimmer-Apartment mit Süd-Balkon in Obersendling am Südpark
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude ist sehr gepflegt und in einem guten Zustand erhalten.
Über ein helles, mit Fenstern bestücktes, Treppenhaus oder über den modernen Personenlift erreichen Sie bequem die Wohnung im 2. Obergeschoss.
Diese sonnige und ruhige 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von knappp 28,5 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie teilt sich auf in einen großen Wohn-/Schlafraum, eine separate Küche samt moderner und neuwertiger EBK, eine Diele und ein Badezimmer.
Nach Durchschreiten der Eingangstüre empfängt Sie eine rund 2,6 m² große Diele. In der hier vorhandenen Nische, ist eine geräumiger Garderobenschrank verbaut.
Von der Diele, welche wie die gesamte Wohnung, mit Laminatböden versehen ist, erreichen Sie das Badezimmer sowie den Wohn-/Schlafraum.
Die Wohnung verfügt über ein kompaktes Badezimmer, welches kürzlich renoviert und zeitlos gestaltet wurde. Im Sanitärbereich sind eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken samt Spiegel vorhanden.
Das Wohn/-Schlafzimmer mit Blick zum ruhigen Gartenbereich, verfügt ebenfalls über gepflegte Laminatböden im Parallelverbund und hat eine Wohnfläche von rund 19 m²!
Über das Wohnzimmer haben Sie Austritt zum ca. 3,2 m² großen Süd-Balkon. Der Balkon ist komplett zum ruhigen und begrünten Gartenbereich ausgerichtet und ist dank seiner Überdachung auch an regnerischen Tagen nutzbar.
Der Wohn-/Schlafraum sowie die Küche sind mit Kunststoffrahmen-Fenstern mit 2-facher Wärmeschutzverglasung ausgestattet und bieten eine gute Energieeffizienz. Dies spiegelt sich in dem niedrigen Endenergieverbrauch von nur 111 kWh/m²a, wider!
Die separate Küche ist über den Wohnraum zu erreichen und mit einer neuwertigen und funktionellen „Pantryküche“ ausgestattet. Unter anderem sind hier Ober- und Unterschränke, ein Glaskeramikkochfeld mit 2 Feldern, ein Spülbecken und ein Kühlschrank vorhanden. Zudem kann die Küche über ein Fenster gelüftet werden. Die EBK ist Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis inkludiert.
Mit der Wohnung wird ein großes und trockenes Kellerabteil miterworben. Zusätzlich wird ein ebenerdig zu befahrener Pkw-Stellplatz (abschließbare Garagen-Einzelbox) in der benachbarten Tiefgarage mit verkauft.
Weiterhin befindet sich im Souterrain des Hauses ein großer Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum.
EA-V, Endenergieverbruach 111 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Fernwärme, Baujahr 1967, Energieeffizienzklasse: D.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.