Barrierefreie und idyllische 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Taufkirchen Nähe Rathausplatz
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Objektbeschreibung
Nach Durchschreiten der Wohnungstüre befinden Sie sich in einem rund 8,4 m² großen Eingangsflur. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung.
Die Küche ist etwa 7,6 m² groß und dank eines Fensters sehr hell. Im Kochbereich sind helle und pflegeleichte Bodenfliesen verlegt. Die EBK befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über ein Cerankochfeld samt Dunstabzug, einem Ofen, eine Kühl-/Gefrierkombination, ein Spülbecken, eine Geschirrspülmaschine sowie Ober- und Unterschränke. Zudem bietet die U-förmig geschnittene EBK auf den Arbeitsflächen viel Platz für Küchengeräte des täglichen Gebrauchs.
Die EBK wird mit der Wohnung mitverkauft.
An die Küche angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit rund 14,3 m² Fläche. Das Schlafzimmer ist quadratisch geschnitten, verfügt über sehr gepflegte Parkettböden sowie ein großes Fenster samt Rollo und ist nach Norden orientiert.
Weiter schließt sich an das Schlafzimmer das Badezimmer, mit rund 6,5 m² an. Der Sanitärraum ist hell gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC sowie einem Heizkörper ausgestattet. Weiter befinden sich hier die Anschlüsse zum Betrieb einer Waschmaschine und eines Trockners. Selbstverständlich verfügt dieses innenliegende Badezimmer über einen Abzug zur Entlüftung.
Ebenso an das Badezimmer angrenzend befindet sich das Wohnzimmer. Der großzügige und gut aufgeteilte Wohnraum ist dank seiner großen Fensterfront nach Süden sowie der bodentiefen Balkontüre und der Lage im 1. Obergeschoss sonnig und hell!
Das Wohnzimmer umfasst eine Fläche von etwa 22,7 m² und ist wie das Schlafzimmer mit gepflegten Parkettböden im Parallelverbund versehen.
Über das Wohnzimmer haben Sie Austritt zum ca. 3,4 m² großen Süd-Balkon. Der Balkon ist komplett zum ruhigen und parkähnlichen Hofbereich ausgerichtet und ist dank seiner Überdachung auch an regnerischen Tagen nutzbar.
Die Wohnräume sind mit Kunststoffrahmen-Fenstern mit 2-facher Wärmeschutzverglasung ausgestattet und bieten eine sehr gute Energieeffizienz. Dies spiegelt sich in dem sehr niedrigen Endenergieverbrauch von nur 70 kWh/m²a, wider!
Mit der Wohnung wird ein großes und trockenes Kellerabteil miterworben. Zusätzlich wird ein ebenerdig zu befahrener Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit verkauft.
Weiter befindet sich im Souterrain eine große Waschküche samt Trockenraum, mit Gemeinschaftsgeräten, sowie ein Fahrradabstellraum samt Rampe.
EA-V, Endenergieverbruach 70 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Fernwärme, Baujahr 1998, Energieeffizienzklasse: B.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.