Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Ost-Balkon in Berg am Laim Nähe Josefsburg
Objektbeschreibung
Ein rund 8 m² großer Eingangsflur inklusive einer ca. 2 m² großen Abstellkammer erwarten Sie nach Durchschreiten der Wohnungstüre.
Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume der Wohnung. Unter anderem schließt sich hier das Badezimmer, mit ca. 4 m² an. Das modernisierte Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Neben dem Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer mit rund 12 m² Fläche. Das Schlafzimmer ist wie die gesamte Wohnung nach Osten ausgerichtet und verfügt über ein großes Fenster.
Am Ende des Flures befindet sich das Wohnzimmer. Der Wohnraum ist dank seiner großen Fensterfront sowie der bodentiefen Balkontüre und der Lage im 2.Obergeschoss mit Licht durchflutet!
Das Wohnzimmer umfasste eine Fläche von etwa 15 m² und ist wie die weiteren Räume der Wohnung mit einem gepflegten Parkettboden versehen.
Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zum ca. 3 m² großen Ost-Balkon sowie zur kompakten Küche. Die derzeit installierte EBK ist Bestandteil der Wohnung und wird mitverkauft.
Die Küche mit etwa 3,25 m² Fläche ist hell gefliest und mit einem Cerankochfeld, einem Ofen samt Dunstabzug, einem Kühlschrank inkl. Eisfach, einem Spülbecken sowie Ober- und Unterschränken und einer Waschmaschine, ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großes, trockenes Kellerabteil.
Die Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger! Aktuell wird eine Rendite in Höhe von ca. 3,0 % p.A. ohne Berücksichtigung der Gebäude-Afa erzielt!
EA-V, Befeuerungsart Heizöl, Baujahr 1962, Energieverbrauchskennwert 168,1 kWh/(m²*a).
