Großzügig und mit idyllischem Gärtchen: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Hobbyraum Nähe Freimanner Heide
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre eines in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus, welches mit seiner hellen Fassade samt farbigen Design-Elementen schon von weitem strahlt. Das Gebäude ist äußerst gepflegt und in einem sehr guten Zustand erhalten.
Über ein helles und mit zahlreichen Fenstern versehenes Treppenhaus können Sie bequem die Wohnung im Hochparterre erreichen.
Nach Durchschreiten der Eingangstüre empfängt Sie eine rund 7 m² große Diele, von welcher sämtliche Räume der Wohnung abzweigen. Der Eingangsbereich dient perfekt als Garderoben- und Nutzbereich.
Besonders erwähnenswert ist hier die Abstellkammer mit hohem praktischem Nutzwert.
Rechts von der Diele befindet sich das Badezimmer. Der Sanitärraum ist zeitlos gefliest und verfügt über eine grün/gelbe Bordüre, welche einen schönen, farbigen Akzent in das Badezimmer bringt. Hier ist neben der Badewanne mit Duschfunktion und Glasspritzschutz, ein Waschtisch sowie ein Hänge-WC vorhanden. Zudem ist im Bad ein Anschluss zum Betrieb einer Waschmaschine gegeben! Die Entlüftung des Badezimmers erfolgt über eine Wandventilation.
An das Bad angrenzend befindet sich das erste der drei großen Schlaf-/Wohnräume. Das Kinderzimmer hat eine Fläche von über 15 m² und ist nach Nord-Westen zum absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet. Über zwei große, doppelflügelige Fenster wird der Schlafraum mit Frischluft versorgt.
Direkt neben dem Kinderzimmer ist der Elternschlafbereich gelegen. Dieser Raum verfügt über rund 16,5 m² reiner Wohnfläche und ist ebenfalls wie das Kinderzimmer mit einem großen Fenster zum Innenhof bestückt. Die beiden Schlafzimmer sind mit sehr gepflegten Laminatböden im Parallelverband ausgestattet.
Gegenüber den beiden Schlafräumen erwartet Sie eine rund 8,5 m² große Wohnküche samt funktioneller EBK inkl. E-Großgeräten. U.a. sind hier ein Glaskeramikkochfeld per Induk-tion samt Backofen, eine Geschirrspülmaschine, eine Spüle, ein großer Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränke vorhanden. Im Kochbereich sind wie in der Diele, klassisch weiße Bodenfliesen vorhanden.
Weiter befindet sich hier ein kleiner Esstisch, welcher für ein schnelles Frühstück/Lunch bestens geeignet ist. Der Kochbereich ist nach Süd-Osten ausgerichtet und verfügt über ein großes Fenster.
Das Herzstück der Wohnung ist das überwiegend nach Süden situierte Wohnzimmer, mit rund ca. 19,5 m² Wohnfläche. Der Wohnraum verfügt über mehrere, große, teils bodentiefe Fensterelemente zum begrünten Gartenbereich und ist mit einem sehr gepflegten Stäbchenparkett im Würfelmuster ausgestattet.
Weiter haben Sie direkten Zugang auf den sonnigen Süd-Balkon mit rund 5 m² Fläche und einem schönen Blick in den eigenen, kompakten Garten samt kleinem Teich!
Der kompakte Garten, welcher im Sondernutzungsrecht steht, wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und ist vor allem für Botaniker ein kleines Idyll! Ebenso ist der Außenbereich als Spielfläche ideal!
Über eine im Wohnzimmer vorhandene Holztreppe erreichen Sie den großen und sehr gut nutzbaren Hobbyraum samt Keller mit insgesamt ca. 37 m² Fläche. Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Hobbyraums sind vielfältig: vom Home-Office bis zum Fitnessbereich oder als Gästezimmer.
Weiter grenzt ein klassischer Kellerraum samt separatem Gäste-WC an den Hobbyraum an. Der gesamte Kellerbereich verfügt über einen korkähnlichen Bodenbelag, ist mit Heizkörpern bestückt und dank zweier Fensterschächte mit Tageslicht versorgt.
Über den Keller haben Sie Zugang zum Fahrradraum sowie zum Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Es handelt sich hierbei um einen gut befahrbaren, ebenerdigen Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang. Der Stellplatz wird mit der Wohnung verkauft.
EA-V, Energieverbrauch 76 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Nah-/Fernwärme, Baujahr 1987, Energieeffizienzklasse C.
