Kompakte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Nähe Josephsburg
Objektbeschreibung
In zentraler, urbaner und sehr verkehrsgünstiger Wohnlage von Berg am Laim/Baumkirchen möchten wir Ihnen diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia zum Ankauf anbieten.
Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Lift oder über das großformatige Treppenhaus.
Nach Durchschreiten der Wohnungstüre befinden Sie sich in der Wohndiele bzw. dem Flur der Wohnung mit ca. 10 m² Fläche. Ein Garderobeneinbauschrank ist beim Eingang integriert.
Von der Diele zweigt eine funktionelle Arbeitsküche in Richtung Innenhof mit rund 6 m² sowie ein innenliegendes Bad mit rund 4 m² Fläche ab.
Das Bad und die Küche haben anthrazitfarbene Bodenfliesen sowie neutrale weiße Fliesen im Wandbereich. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken bestückt. Das Bad wurde vor wenigen Jahren saniert und verfügt über moderne Armaturen.
Das rund 21 m² große Wohn-/Esszimmer ist nach Westen mit Blick ins Grüne orientiert. Zwei Fenster, sowohl nach Westen als auch nach Norden, bieten hier einen guten Lichteinfall. Das Wohn- und das Schlafzimmer sind wie die Diele jeweils mit Stäbchenparkett ausgelegt.
Das angrenzende Schlafzimmer ist nach Westen orientiert und hat wie das Wohnzimmer Zugang zur Loggia. Dank großzügiger Fensterflächen sind beide Zimmer gut belichtet.
Die rund 7 m² große West-Loggia lädt an Sommertagen zum Verweilen ein.
Zur Wohnung gehört ein ca. 4 m² großes Kellerabteil im Souterrain des Hauses sowie ein ebenerdiger, großer PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Wohnung ist leer und unvermietet und wird nach Verkauf frei übergeben.
EA-V, Endenergieverbrauch 56,3 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse B.
