Langfristiges Erbbau-Investment: Familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
Nähe Sendlinger Park
Objektbeschreibung
In Obersendling gelegen, können wir Ihnen diese familiengerechte und bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht zum Ankauf anbieten. Die Wohnstraße zweigt östlich von der Passauerstraße ab und zeichnet sich durch Ihre sehr gute Mikrolage aus.
Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im rund 11 m² großen Flur. Von hier erreichen Sie sämtliche Zimmer der Wohnung wie das Badezimmer und das Duschbad, die Kinder-/Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzenden Kochbereich. Der Flurbereich ist mit soliden und zeitlosen cottofarbenen Fliesen bestückt.
Unmittelbar neben dem Wohnungseingang befindet sich das Duschbad mit ca. 3,2 m² Fläche. Hier ist neben einer Eckdusche, ein WC und ein Handwaschbecken vorhanden. Zudem verfügt das weiss geflieste Bad über einen Heizkörper und eine Lüftung.
Neben dem Duschbad befindet sich das Arbeitszimmer / Home Office. Der kompakte Arbeitsraum verfügt über 10 m² Fläche und ein großes Fenster, welches nach Süd-Osten ausgerichtet ist. Der Wohnraum ist mit gepflegten Laminatböden im Parallelverband ausgestattet.
Angrenzend an das Home Office befindet sich das Kinderzimmer mit knapp 11 m² Fläche. Der Wohnraum ist wie das Arbeitszimmer nach Süd-Osten ausgerichtet, verfügt ebenfalls über ein großes Fenster und einen hochwertigen Laminatbodenbelag.
Nun erreichen Sie das Herzstück der Wohnung, das voluminöse Wohnzimmer samt Austritt auf den Balkon mit viel Platz zum Verweilen. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit ca. 23,5 m² Fläche ist nach Süd-Osten ausgerichtet! Hier ist ein dunkler Laminatboden verlegt.
Neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer, welches über eine Fläche von über 14 m² verfügt und rein nach Norden ausgerichtet ist. Somit bleibt der Hauptschlafraum an heißen Sommertagen angenehm temperiert!
Last but not least verfügt die Wohnung neben dem Duschbad über ein weiteres Badezimmer. Das moderne und geräumige Badezimmer verfügt über eine Fläche von rund 5 m². Das helle und weiss geflieste Badezimmer samt blauer Bordüre ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion, einem Waschbecken und einem WC nebst Handtuchwärmer ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Badezimmer der Anschluss zum Betrieb einer Waschmaschine und eines Trockners.
Zum Erbbaurechtsvertrag:
Diese Wohnung wird im Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis 10/2079 verkauft! Der Erbbauzins beträgt zur Zeit für Wohnung und Tiefgarage ca. € 188,50 pro Monat.
EA-V, Befeuerungsart Gas, Baujahr 2006, Endenergieverbrauch 66,5 kWh/(m²*a), Energieefizienzklasse B.
