Großzügig und idyllisch an den Isarauen gelegen:
Moderne 2-Zimmer-Galerie-Wohnung mit 2 Balkonen in Bestlage von Geretsried
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf anstehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus, welches mit seiner hellen Fassade samt farbigen Design-Elementen schon von weitem strahlt. Das Gebäude ist äußerst gepflegt und in einem sehr guten Zustand erhalten.
Über ein verglastes Treppenhaus können Sie bequem das 2. und oberste Geschoss erreichen. Pro Etage befinden sich nur drei Wohneinheiten, dieser kompakten WEG.
Mittels einer mehrfachverschließbaren Wohnungseingangstüre betreten Sie die nach Osten, Süden und Westen orientierte, großzügige 2-Zimmer-Galerie-Wohnung samt Balkonen!
Nach Durchschreiten der Eingangstüre empfängt Sie ein rund 2 m² großer Windfang, welcher Sie in die Wohnung bzw. zur Wohnküche führt. Der Eingangsbereich dient perfekt als Garderobe.
Hier erwartet Sie eine rund 16 m² große Wohnküche samt hochwertiger EBK und namhaften Markengeräten. Die taghelle Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt E-Großgeräten ausgestattet, die mit der Wohnung mitverkauft wird. U.a. sind hier ein großformatiges Glaskeramikkochfeld samt Backofen, eine Geschirrspülmaschine, eine Spüle, ein große Kühl-/Gefrierkombination sowie Ober- und Unterschränke vorhanden. Im Koch-bereich sind hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in hellgrauer Optik verlegt.
Weiter befindet sich hier eine als Arbeitsfläche nutzbare Küchen/Bartheke die ein geselliges Beisammensein ermöglicht.
Angrenzend an die Küche befindet sich das rund 14 m² große Schlafzimmer mit zwei bodentiefen Fenstern welche nach Süden und Westen ausgerichtet sind. Im Schlafraum ist ein eleganter und hochwertiger Teppich vorhanden, zudem haben Sie Austritt auf einen kleinen West-Balkon.
Neben dem Schlafzimmer liegt das Badezimmer mit etwa 8 m² Fläche! Das geräumige Bad verfügt neben einer großen Eckbadewanne über einen eleganten, freihängenden Waschtisch, eine separate Dusche sowie über ein Tageslichtfenster.
Der Sanitärraum ist wie der Kochbereich, mit hochwertigem Feinsteinzeug in hellgrauer Farbgebung und großformatigen, weißen Wandfliesen ausgestattet. Die Beheizung des Badezimmers erfolgt über eine Fußbodenheizung. Weiter ist hier neben einem WC, ein Anschluss zum Betrieb einer Waschmaschine vorhanden.
Das Herzstück der Wohnung ist das nach Süden und Osten, zum ruhigen Innenhof situierte Wohnzimmer, mit rund ca. 33 m² Wohnfläche. Der voluminöse Wohnraum verfügt über mehrere, große, bodentiefe Fensterelemente zum begrünten Innenhof und ist mit sehr gepflegten Parkettböden im Parallelverband ausgestattet. Die enorme Deckenhöhe von über 5,0 m, lässt das Wohnzimmer großzügiger wirken und verleiht dem Raum einen besonderen Charakter.
Weiter haben Sie direkten Zugang auf den sonnigen Süd/Ost-Balkon mit rund 7,5 m² Fläche und einem malerischen Blick zum Naturschutzgebiet an der Isar!
Über eine gewendelte Treppe mit Holzabsätzen erreichen Sie die große Galerie mit ca. 25 m² Wohnfläche. Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Galerie sind vielfältig: vom Home-Office bis zum Fitnessbereich oder als Gästezimmer…everything is possilbe.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Zentralheizung per Erdgas H, welche in Verbindung mit der Fassadendämmung einen günstigen Energieverbrauch ermöglicht.
Ein ebenerdig zu befahrener Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage soll mit der Wohnung mitverkauft werden.
„Last but not least“ ist der Wohnung ein rund 6,2 m² großes Kellerabteil im Souterrain des Hauses zugeordnet. Ein Fahrradabstellraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sind ebenfalls im Souterrain vorhanden und für die Bewohner nutzbar.
EA-V, Endenergieverbrauch 91 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Erdgas H, Baujahr 1997, Energieeffizienzklasse C.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.