Charmante Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Gröbenzell
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 2,5-Zimmer-Galerie-Wohnung befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage Gröbenzells.
Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre finden Sie eine rund 4 m² große Diele von der alle weiteren Räume abzweigen. Ein geschmackvoll in weiß gefliestes Tageslichtbad mit Blick zum Garten, einer großformatigen Dusche mit Glasabtrennung, einem modernen Waschtisch, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss grenzt unmittelbar an die Diele nach Osten an. Die Diele bietet Platz für eine kompakte Garderobe oder zusätzlichen Stauraum.
Nach Westen schließt sich ein Schlafzimmer mit rund 15 m² Grundfläche und einem bodentief verglasten Fenster an.
Das Highlight der Wohnung ist ein rund 33 m² großer Wohn-/Essraum mit integrierter Küche von zusätzlich ca. 4,5 m² Fläche. Die moderne Einbauküche mit hellgrauen Fronten und anthrazitfarbener Arbeitsplatte ist zwischen Galerietreppe und Wohn-/Esszimmer integriert. Sie umfasst eine Spülmaschine, ein Herd mit Ceranfeld, Ober- und Unterschränke sowie einen freistehenden Kühl-Gefrierschrank.
Der vom Wohnzimmer aus begehbare Süd/West-Balkon, umfasst rund 7 m² Fläche und gibt einen Ausblick in die benachbarten Grünflächen entlang des Auerbaches frei.
Über eine Stahltreppe mit Holzstufen erreichen Sie die Galerieebene mit knapp 20 m² Fläche. Diese Ebene ist ein Rückzugsort und eignet sich insbesondere zur Nutzung als Homeoffice, Gästezimmer oder auch als Schlafbereich. Dank zweier Giebelfenster ist die Galerie sehr hell und zum Wohn-/Esszimmer mittels einer Holzbalkenkonstruktion transparent und lichtdurchflutet.
EA-V, Endenergieverbrauch 103 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 1994.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.