Nachhaltig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Süd/Ost-Balkon im Lehel
Nähe Isartor und St.-Lukas Kirche
Objektbeschreibung
In absolut ruhiger Wohnlage im Herzen vom Lehel, zwischen der Maximilianstraße und dem Isartor gelegen, möchten wir Ihnen diese nachhaltig vermietete 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf anbieten.
Die zum Verkauf anstehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus, welches mit einer sanierten Fassade von weitem strahlt. Das Gebäude ist liebevoll gepflegt und in einem gut renovierten Zustand erhalten.
Nach Durchschreiten der Eingangstüre des Hauses können Sie über eine authentische Steintreppe bequem das 2. Obergeschoss erreichen.
Über eine mehrfachverschließbare Wohnungseingangstüre betreten Sie die nach Südosten und Nordwesten orientierte, großzügige 2-Zimmer-Wohnung.
Nach Durchschreiten der Eingangstüre der Wohnung empfängt Sie ein rund 7,5 m² großer Flur, von dem die Räume der Wohnung abzweigen.
Ein rund 16,5 m² großes Schlafzimmer befindet sich gegenüber dem ca. 20 m² großen Wohn-/Esszimmer samt Süd-Ost-Balkon sowie einer praktischen Abstellkammer mit rund 2,5 m², welche zwischen den beiden Wohn-/Schlafräumen integriert ist.
Nach Südosten zum ruhigen Innenhof ist ein ca. 20 m² großes Wohnzimmer vorhanden, welches direkten Zugang auf den sonnigen Balkon hat! Der Wohnraum ist mit geschmackvollen Holzdielen ausgestattet und verfügt über ein großes, mehrflügeliges Fenster zum begrünten Innenhof.
Das Schlafzimmer mit seinen rund 16,5 m² ist sehr gut geschnitten und Dank der großen Fensterfront sehr hell! Auch hier sind die massiven Holzdielen vorhanden.
An das Schlafzimmer angrenzend liegt das Badezimmer mit etwa 7,5 m² Fläche! Das geräumige Badezimmer verfügt neben einer Badewanne über ein Handwaschbecken, ein WC sowie über ein Doppel-Fenster. Weiter ist hier ein Anschluss zum Betrieb einer Waschmaschine vorhanden.
Das Bad verfügt über helle, graumelierte Fliesen an den Wänden und dem Boden.
Zu guter Letzt befindet sich eine rund 10 m² große Wohnküche neben dem Badezimmer. Die taghelle Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt E-Großgeräten ausgestattet und wird als Inventar mit der Wohnung mitverkauft. U.a. sind hier ein Glaskeramikkochfeld samt Dunstabzug und Backofen, eine Geschirrspülmaschine, eine Spüle, ein Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränke vorhanden. Im Kochbereich ist ein Linoleumboden in anthrazitfarbener Optik vorhanden.
EA-V, Energieverbrauchskennwert 123 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Wärmelieferung, Baujahr 1952.
