Maisonette-Wohnung in nachhaltiger Ziegelbauweise
in Neufahrn bei Freising
Objektbeschreibung
Unweit des historischen Ortszentrums von Neufahrn/Freising möchten wir Ihnen diese ambitionierte und ökologisch errichtete Maisonette-Wohnung zum Kauf anbieten.
Gebäudekonzept:
Die Maisonette-Wohnung ist Bestandteil eines nachhaltigen und energieeffizienten Gebäudes (E+1+D) mit nur 12 Wohneinheiten!
Das Gebäude ist auf einem rund 2.400 m² großen Grundstücksareal errichtet und bildet ein ästhetisches Ensemble mit 6 Reihen-/Stadthäusern, die Teil der WEG sind.
Zur Wohnung:
Die opulente Eckwohnung verfügt über ein separates Duschbad mit bodengleicher Dusche und WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie eine Fußbodenheizung und über ein Hauptbad mit Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.
Der Eingangsbereich der Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Das großformatige Wohnzimmer mit offener Küche bietet ein exklusives und loftartiges Raumgefühl aufgrund der optimalen Belichtung von Süden und Osten.
Die Eckwohnung zeichnet sich durch einen Südbalkon sowie einen innenliegenden, offenen Luftraum zwischen den beiden Wohnebenen aus.
Die beiden Wohnebenen sind mit einer eleganten Stahltreppe und hochwertigen Holzstufen ausgestattet. Die im Dachgeschoss offen gehaltenen Giebel vermitteln im Zusammenspiel mit dem Lichteinfall und der außergewöhnlichen Deckenhöhe ein loftartiges Wohngefühl.
Die Innenausstattung der Wohnung ist mit attraktiven, qualitativ hochwertigen Materialien vorgesehen. Moderne Armaturen in den Bädern sind ebenso selbstverständlich wie wertige Bodenbeläge und Elektroinstallationen nebst IT-Datendosen.
Das Gebäude wird, entsprechend der Energieeinsparverordnung, mit einer zentralen, energieeffizienten Sole-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasserwärmepumpe) beheizt und mit Warmwasser versorgt. Als zusätzliche Spitzenlastreserve dient eine Gas-Brennwert-Therme. Dank einer Fußbodenheizung ist eine behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit gegeben.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein geräumiges Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss sowie einen gut zu befahrenden Tiefgaragenstellplatz, der mit einer Steckdose ausgestattet ist. Eine Nachrüstung zum Betrieb von Elektrofahrzeugen ist nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich möglich. Fahrradabstellplätze sind oberirdisch und im Bereich der Tiefgarage ausreichend vorhanden.
Ein besonderes Highlight sind die überdachten Besucherparkplätze auf dem benachbarten Grundstück, die von Gästen/Besuchern genutzt werden können.
Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung/Kapitalanlage!
EA-B, Endenergiebedarf 12,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger Strom, Baujahr 2023.
