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Objektbeschreibung

In unmittelbarere Nähe zum Einkaufszentrum „Das Einstein“ gelegen, möchten wir Ihnen diese modernisierte und gut vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung am Leuchtenbergring zum Ankauf anbieten.

Diese rund 46 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage.

Nach Durchschreiten der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich in der Diele, von der Sie den Wohnraum samt Schlafnische und das Badezimmer erreichen.

Die gesamte Wohnung ist mit einem Teppichbodenbelag ausgestattet. Im Badezimmer sind klassisch helle Wand- und Bodenfliesen vorhanden.

Der Hauptwohnraum, bestehend aus Wohnzimmer und Schlafnische, umfasst rund 30 m² Fläche und ist nach Westen ausgerichtet.

Die Wohnung verfügt in sämtlichen Räumen über Innenrollos, welche sich manuell bedienen lassen. Die gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Der Hauptwohn-/Schlafraum verfügt über TV- und zahlreiche Stromanschlüsse.

An den großen Wohnbereich angrenzend, befindet sich die rund 5,5 m² große Küche samt EBK inkl. Elektrogroßgeräten. Die Einbauküche ist funktional und wird mit der Wohnung mitverkauft. U.a. befinden sich hier neben einem Cerankochfeld inkl. Dunstabzug, eine große Kühl-/Gefrierkombination, eine Geschirrspülmaschine, ein Backofen sowie Ober- und Unterschränke.

Das Badezimmer ist mit etwa 4,5 m² Fläche ausreichend groß geschnitten und verfügt neben einer Badewanne und einem Waschbecken über ein WC sowie einen Anschluss zum Betrieb einer Waschmaschine.

EA-V, Befeuerungsart Erdgas, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse F, Endenergieverbrauch 164,1 kWh/(m²a).



Immowelt-Partner Martin Weiß Immobilien

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.