Moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in nachhaltiger Ziegelbauweise
in Neufahrn bei Freising
Objektbeschreibung
Unweit des historischen Ortszentrums von Neufahrn/Freising möchten wir Ihnen diese ambitionierte und ökologisch errichtete Maisonette-Wohnung zum Kauf anbieten.
Die zum Kauf stehende Wohnung zeichnet sich durch eine moderne und energieeffiziente sowie eine ökologisch nachhaltige Bauweise aus.
Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und teilt sich wie folgt auf: 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse/Balkon.
Die opulente Eckwohnung verfügt über ein separates Duschbad mit WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss und über ein Hauptbad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken. Die Bäder sind jeweils mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Der Eingangsbereich der Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Das großformatige Wohnzimmer mit offener Küche bietet ein exklusives und loftartiges Raumgefühl aufgrund der optimalen Belichtung von Süden und Osten.
Die Eckwohnung zeichnet sich durch einen Südbalkon sowie einen innenliegenden, offenen Luftraum zwischen den beiden Wohnebenen aus.
Die beiden Wohnebenen sind mit eleganten Stahltreppen und hochwertigen Holzstufen ausgestattet.
Die im Dachgeschoss offen gehaltenen Giebel vermitteln im Zusammenspiel mit dem Lichteinfall und der außergewöhnlichen Deckenhöhe ein loftartiges Wohngefühl.
Die Innenausstattung der Wohnung ist mit attraktiven, qualitativ hochwertigen Materialien designt. Moderne Armaturen in Bad und WC sind ebenso selbstverständlich wie wertige Bodenbeläge und Elektroinstallationen nebst IT-Datendosen.
Das Gebäude wird mit einer zentralen, energieeffizienten Sole-Wasser-Wärmepumpe (Grundwasserwärmepumpe) in Verbindung mit einer Gas-Therme entsprechend der Energieeinsparverordnung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Dank einer Fußbodenheizung ist eine behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit gegeben.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein geräumiges Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss sowie einen gut zu befahrenden Tiefgaragenstellplatz, der mit einer Steckdose ausgestattet ist. Eine Nachrüstung zum Betrieb von Elektrofahrzeugen ist nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich möglich. Fahrradabstellplätze sind oberirdisch und im Bereich der Tiefgarage ausreichend vorhanden.
Ein besonderes Highlight sind die überdachten Besucherparkplätze auf dem benachbarten Grundstück, die von Gästen/Besuchern genutzt werden können.
EA-B, Befeuerungsart Erdwärme, Baujahr 2022, Endenergiebedarf 28,91 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A+.
