Objektbeschreibung

In äußerst zentraler und exponierter Lage möchten wir Ihnen diese hochmoderne Zwei-Zimmer-Wohnung in der Kreisstadt Erding zum Kauf anbieten.

Nach Durchschreiten der Wohnungstüre befinden Sie sich im Dielenbereich der Wohnung. Von der Diele mit rund 6 m² Fläche erreichen Sie den Wohn-/Kochbereich, das freundliche und voluminöse Badezimmer sowie das Schlafzimmer.

In der Diele lässt sich ein großer Garderobenschrank gut platzieren! Neben Schuhen, finden auch Jacken und weitere Accessoires hier ihren Platz ohne die cleane und moderne Optik zu beeinträchtigen. Weiter sind hier elegante Deckenspots eingelassen, welche ein besonderes Flair bieten.

Über die Diele haben Sie Zutritt zum Herzstück der Wohnung: die großzügige Wohnküche samt hochwertiger Designer-EBK & Kochinsel und offenem Übergang ins Wohnzimmer. Zusätzlich haben Sie vom Wohnzimmer Austritt auf den großen Süd-Balkon!

Die derzeit installierte Designer-Einbauküche ist Bestandteil des Verkaufs und im Kaufpreis inkludiert. Die hochwertige EBK verfügt über einen Ofen (Gaggenau), eine große Kühl-/Gefrierkombination (Bosch), eine Geschirrspülmaschine (Neff), eine Kochinsel samt einem Cerankochfeld und Dunstabzug (beides Neff), sowie ausreichend Stauraum in den vorhandenen Unterschränken und Regalen. Der Kochbereich umfasst eine Fläche von rund 10 m².

Der Wohnraum sowie der Essbereich mit rund 33 m² Fläche sind mit einem sehr schönen und massiven Parkettboden im Fischgrätmuster ausgestattet.

Das sehr ansprechende und moderne Badezimmer verfügt neben einem Fenster über eine Fläche von etwa 8,15 m² und ist mit einer großen, verglasten Duschwanne, einem Doppel-Waschtisch und einem WC ausgestattet. Zudem sind im Badezimmer ein illuminierter Spiegel und ein Handtuchwärmer vorhanden!

An das Badezimmer angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Der Schlafraum umfasst eine Wohnfläche von rund 12 m², wobei die Dachschrägen bereits abgezogen wurden! Vor allem die beiden Fenster durchfluten den Raum wortwörtlich mit Licht! Zudem befindet sich hier ein großer Schreiner-Einbauschrank, welcher Bestandteil des mitverkauften Inventars ist.

Zur Wohnung gehören ein gut befahrbarer, ebenerdiger TG-Stellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil und die Mitbenutzung des großen Fahrradabstellraums im Souterrain.

EA-B, Befeuerungsart Erdgas, Baujahr ca. 2015, Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 42,2 kWh/(m²*a).



Immowelt-Partner Martin Weiß Immobilien

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.